Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Heuvel à Alost
Heuvel est une voie résidentielle de 470 m, à 2,4 km au sud-est du centre d'Alost (9320). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselbaan, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à408 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Brusselbaan, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Heuvel en chiffres
- Adresses
- 115 (52 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 121
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 106 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (8)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 60e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 2,4 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brusselbaan. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heuvel : type de bâti et prix de référence
Heuvel compte 90 bâtiments accolés sur 98 (92 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brusselbaan (261 000 € à 408 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvel
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselbaan et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kluizestraat relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heuvel est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est De Boomstraat (82 %), la moins dense Leeuwerikenlaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Handbos) à 105 m² (Lijsterbesstraat) dans ces rues ; Heuvel est à 103 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 2e sur 11, après Jagershoek (173) et devant Ronsevaaldreef (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Boomstraat | 110 m | Brusselbaan |
| Leeuwerikenlaan | 200 m | Brusselbaan |
| Handbos | 220 m | Brusselbaan |
| Kluizestraat | 300 m | Hoek · n.d. |
| Ronsevaalstraat | 310 m | Ronsevaal · n.d. |
| Jagershoek | 320 m | Hoek · n.d. |
| Ouden Aardeweg | 330 m | Immerzeel · n.d. |
| Lijsterbesstraat | 400 m | Brusselbaan |
| Ronsevaaldreef | 400 m | Ronsevaal · n.d. |
| Kloosterweg | 410 m | Immerzeel · n.d. |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvel » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix.
- Heuvel à Affligem, à 2,1 km : prix de quartier non publié
- Heuvel à Wichelen, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Heuvel à Audenarde, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Heuvel à Putte, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Heuvel à Kalmthout, à 58,6 km : prix de quartier non publié
- Heuvel à Geel, à 69,1 km : prix de quartier non publié
- Heuvel à Lommel, à 95,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Heuvel à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselbaan, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvel
La médiane du quartier Brusselbaan est passée de 205 000 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Heuvel pèse 115 adresses sur les 588 du quartier (19 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heuvel
Combien vaut une maison Heuvel à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvel est son quartier, Brusselbaan : 261 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons d'Heuvel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (45 %), 46 jumelés (47 %) et 8 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Heuvel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvel comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heuvel à Alost ?
Heuvel fait partie du quartier Brusselbaan, à Alost. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Heuvel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode