Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Brusselbaan à Alost
Brusselbaan est un grand axe de transit de 2,5 km, à 3,1 km au sud-est du centre d'Alost (9320). Elle compte 305 adresses, numérotées de 1 à 313. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brusselbaan, est de 380 000 €. Le bâti y est mixte : 93 bâtiments mitoyens des deux côtés, 94 d'un seul côté et 66 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à408 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Brusselbaan, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Brusselbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselbaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 325 000 € à 335 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 197 | 152 | 335 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 158 à 313 | 148 | 325 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 300 à 300, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 197 (Brusselbaan), regroupe 152 des 303 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 197, 335 000 €) et le moins cher (n° 158 à 313, 325 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 305 (157 pairs, 148 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 300, impairs 1 à 313
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 267 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (94)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (66)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 4e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 3,1 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Brusselbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (40 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
66 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brusselbaan : type de bâti et prix de référence
Brusselbaan mêle 187 bâtiments accolés et 66 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Alost, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (872 ventes), soit 154 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Brusselbaan (261 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselbaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brusselbaan et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Pater Rasschaertlaan relève du quartier Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Roeveld (325 000 €, par Fazantenlaan). Avec 26 % de 4 façades, Brusselbaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Fazantenlaan (72 %), la moins aérée Lijsterbesstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Meerlaanstraat) à 136 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Brusselbaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (305), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Stijn Streuvelsstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vosholleweg | 40 m | Brusselbaan |
| Rietstraat | 120 m | Brusselbaan |
| Pater Rasschaertlaan | 130 m | Hoek · n.d. |
| Bertha De Dekenlaan | 130 m | Brusselbaan |
| Stijn Streuvelsstraat | 180 m | Hoek · n.d. |
| Fazantenlaan | 280 m | Roeveld · 325 000 € -3 % |
| Lijsterbesstraat | 280 m | Brusselbaan |
| Hageveld | 330 m | Hoek · n.d. |
| Scherrestraat | 370 m | Paardenput · n.d. |
| Meerlaanstraat | 410 m | Roeveld · 325 000 € -3 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Une rue sur deux communes
Brusselbaan est partagée avec Affligem (1790) : 305 adresses à Alost, 295 à Affligem. Côté Affligem, la médiane du quartier est de 337 500 €, contre 335 000 € côté Alost (+1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Brusselbaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix.
- Brusselbaan à Herzele, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 19,0 km : médiane du quartier 351 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Brusselbaan à Pepingen, à 19,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Brusselbaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brusselbaan, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselbaan
La médiane du quartier Brusselbaan est passée de 205 000 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Brusselbaan pèse 152 adresses sur les 588 du quartier (26 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Brusselbaan
Le prix est-il le même tout au long de Brusselbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 197 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 158 à 313 : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 300 à 300 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brusselbaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselbaan est son quartier, Brusselbaan : 261 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 380 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 253 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (37 %), 94 jumelés (37 %) et 66 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Brusselbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselbaan comme un grand axe de transit de 2,5 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brusselbaan à Alost ?
Brusselbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Brusselbaan (n° 1 à 197, 152 adresses), Roeveld (n° 158 à 313, 148 adresses), Ten Bos - Kluisbos (n° 300 à 300, 3 adresses).
Vous vendez Brusselbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode