Prix des maisons Appelstraat à Alost

Appelstraat compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bergemeersen (142 000 € à 249 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.

Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bergemeersen et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Onze Lieve Vrouwplein relève du quartier Beukenhof, où la médiane 2022 est de 269 000 €, soit 74 % de plus que Bergemeersen (155 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Hoveniers (219 000 €, par Sint Vincentiusstraat). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Appelstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Pastoor Lauwereysstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Rapenstraat) à 123 m² (Onze Lieve Vrouwplein) dans ces rues ; Appelstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 10e sur 11, après Onze Lieve Vrouwplein (25) et devant Ingang Backaert (7).

Tous les quartiers d'Alost et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Appelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Appelstraat à Merelbeke-Melle, à 21,2 km : médiane du quartier 399 000 € (+157 % par rapport à celle-ci)
• Appelstraat à Grammont, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Appelstraat à Gand, à 28,3 km : médiane du quartier 316 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)
• Appelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 34,0 km : médiane du quartier 307 500 € (+98 % par rapport à celle-ci)
• Appelstraat à Anvers, à 40,6 km : médiane du quartier 300 000 € (+94 % par rapport à celle-ci)
• Appelstraat à Tielt, à 45,7 km : prix de quartier non publié
• Appelstraat à Sint-Laureins, à 50,3 km : prix de quartier non publié
• Appelstraat à Bruges, à 63,5 km : médiane du quartier 289 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bergemeersen, 176 000 €, l'achat revient à 183 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 520 € à 21 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bergemeersen est passée de 185 000 € en 2018 à 155 000 € en 2022 (-16 %), quand celle d'Alost gagnait 24 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 200 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 19 en 2022). Appelstraat pèse 24 adresses sur les 461 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.