Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Appelstraat à Gand
Appelstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rooigem, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à378 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Rooigem, 71 ventes en 2023 (médiane 316 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Appelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Appelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 279 500 € à 316 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 64, côté pair | 30 | 316 000 € (2023, 71 ventes) |
| N° 1 à 41, côté impair | 21 | 279 500 € (2023, 47 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 64 (Rooigem), regroupe 30 des 51 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 64, 316 000 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 279 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+13 %), et de 37 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 51 (30 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 41
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 831e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 4,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rooigem.
Maisons d'Appelstraat : type de bâti et prix de référence
Appelstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rooigem (269 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Appelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rooigem et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Charles de l'Epéeplein relève du quartier Drongensteenweg, où la médiane 2023 est de 279 500 €, soit 12 % de moins que Rooigem (316 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Brugse Poort (358 625 €, par Nimfenstraat). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Appelstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Madeliefjesstraat (100 %), la moins dense Koningsdal (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Madeliefjesstraat) à 76 m² (Rooigemlaan) dans ces rues ; Appelstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 6e sur 11, après Schaverdijnstraat (78) et devant Charles de l'Epéeplein (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Charles de l'Epéeplein | 100 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Grijzezustersstraat | 110 m | Rooigem |
| Nimfenstraat | 170 m | Brugse Poort · 358 625 € +13 % |
| Madeliefjesstraat | 180 m | Rooigem |
| Schaverdijnstraat | 180 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Koningsdal | 180 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Biezenstuk | 200 m | Rooigem |
| Geitstraat | 200 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Rooigemlaan | 220 m | Drongensteenweg · 279 500 € -12 % |
| Meibloemstraat | 220 m | Rooigem |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Appelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Appelstraat à Merelbeke-Melle, à 8,9 km : médiane du quartier 399 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Appelstraat à Tielt, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Appelstraat à Sint-Laureins, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Appelstraat à Alost, à 28,3 km : médiane du quartier 155 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Appelstraat à Grammont, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Appelstraat à Bruges, à 35,3 km : médiane du quartier 289 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Appelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 44,4 km : médiane du quartier 307 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Appelstraat à Anvers, à 55,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Appelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rooigem, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Appelstraat
La médiane du quartier Rooigem est passée de 175 000 € en 2013 à 316 000 € en 2023 (+81 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Appelstraat pèse 30 adresses sur les 1 846 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 814 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Appelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Appelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 64 pairs : médiane 316 000 € en 2023 ; n° 1 à 41 impairs : médiane 279 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Appelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Appelstraat est son quartier, Rooigem : 269 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Appelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Appelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Appelstraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Appelstraat à Gand ?
Appelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Rooigem (n° 2 à 64, 30 adresses), Drongensteenweg (n° 1 à 41, 21 adresses).
Vous vendez Appelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode