Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Onze Lieve Vrouwplein à Alost
Onze Lieve Vrouwplein est un grand axe de transit à chaussées séparées, dans le centre d'Alost (9300). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beukenhof, est de 305 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 123 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à340 000 €
Prix médian : 305 000 €
Quartier retenu : Beukenhof, 19 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Onze Lieve Vrouwplein en chiffres
Un prix par tronçon
Onze Lieve Vrouwplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 155 000 € à 269 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 13 | 269 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 13 à 25 | 12 | 155 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Beukenhof), regroupe 13 des 25 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 12, 269 000 €) et le moins cher (n° 13 à 25, 155 000 €), l'écart de médiane est de 114 000 € (+74 %), et de 116 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 449e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,1 km
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 76 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Onze Lieve Vrouwplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (11 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Onze Lieve Vrouwplein : type de bâti et prix de référence
Onze Lieve Vrouwplein compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beukenhof (194 000 € à 340 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onze Lieve Vrouwplein
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Beukenhof et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Appelstraat relève du quartier Bergemeersen, où la médiane 2022 est de 155 000 €, soit 42 % de moins que Beukenhof (269 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Binnenstraat (285 000 €, par Keienberg) et Hoveniers (219 000 €, par Sint Vincentiusstraat). Avec 7 % de 4 façades, Onze Lieve Vrouwplein est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keienberg (63 %), la moins aérée Rapenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Rapenstraat) à 121 m² (Keienberg) dans ces rues ; avec 123 m², Onze Lieve Vrouwplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Rapenstraat (30) et devant Appelstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Appelstraat | 130 m | Bergemeersen · 155 000 € -42 % |
| Sint Vincentiusstraat | 230 m | Hoveniers · 219 000 € -19 % |
| Pastoor Lauwereysstraat | 270 m | Bergemeersen · 155 000 € -42 % |
| Schendelbeekhofstraat | 310 m | Beukenhof |
| Keienberg | 310 m | Binnenstraat · 285 000 € +6 % |
| Bergemeersenstraat | 320 m | Bergemeersen · 155 000 € -42 % |
| Slotstraat | 350 m | Hoveniers · 219 000 € -19 % |
| Groenstraat | 350 m | Binnenstraat · 285 000 € +6 % |
| Doolhofstraat | 350 m | Bergemeersen · 155 000 € -42 % |
| Rapenstraat | 370 m | Hoveniers · 219 000 € -19 % |
Acheter Onze Lieve Vrouwplein à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beukenhof, 305 000 €, l'achat revient à 315 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 100 € à 36 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onze Lieve Vrouwplein
La médiane du quartier Beukenhof est passée de 185 000 € en 2015 à 269 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Alost gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Onze Lieve Vrouwplein pèse 13 adresses sur les 493 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onze Lieve Vrouwplein
Le prix est-il le même tout au long d'Onze Lieve Vrouwplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 13 à 25 : médiane 155 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Onze Lieve Vrouwplein à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onze Lieve Vrouwplein est son quartier, Beukenhof : 194 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 305 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onze Lieve Vrouwplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %), 3 jumelés (20 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Onze Lieve Vrouwplein est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onze Lieve Vrouwplein comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Onze Lieve Vrouwplein à Alost ?
Onze Lieve Vrouwplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Beukenhof (n° 1 à 12, 13 adresses), Bergemeersen (n° 13 à 25, 12 adresses).
Vous vendez Onze Lieve Vrouwplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode