Prix des maisons Ingang Backaert à Alost

Ingang Backaert compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoveniers (192 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoveniers et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Doolhofstraat relève du quartier Bergemeersen, où la médiane 2022 est de 155 000 €, soit 29 % de moins que Hoveniers (219 000 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ingang Backaert est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Korte Binnenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Korte Binnenstraat) à 82 m² (Sint Vincentiusstraat) dans ces rues ; Ingang Backaert est à 69 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Doolhofstraat, en compte 116.

Tous les quartiers d'Alost et leurs rues

Au prix médian du quartier Hoveniers, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoveniers est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Ingang Backaert pèse 7 adresses sur les 997 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 434 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.