Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Eikelstraat à Zelzate
Eikelstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à292 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : De Katte, 17 ventes en 2022 (médiane 236 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Eikelstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (30 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 27
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (8)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 36e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier De Katte compte 18 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eikelstraat : type de bâti et prix de référence
Eikelstraat compte 29 bâtiments accolés sur 37 (78 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Katte (226 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Eikelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Leeuwerikenlaan relève du quartier Vogelzang, où la médiane 2022 est de 307 500 €, soit 30 % de plus que De Katte (236 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Debbautshoek (319 250 €, par Hans Kochlaan). Avec 22 % de 4 façades, Eikelstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hans Kochlaan (64 %), la moins aérée kattenhoek (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (kattenhoek) à 147 m² (Leeuwerikenlaan) dans ces rues ; Eikelstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Lijsterlaan (67) et devant Hans Kochlaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| kattenhoek | 260 m | De Katte |
| Kasteelstraat | 260 m | De Katte |
| Brazekestraat | 270 m | De Katte |
| Molenstraat | 300 m | De Katte |
| Leeuwerikenlaan | 340 m | Vogelzang · 307 500 € +30 % |
| Pelikaanlaan | 510 m | Vogelzang · 307 500 € +30 % |
| Assenedesteenweg | 520 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Lijsterlaan | 540 m | Vogelzang · 307 500 € +30 % |
| Hans Kochlaan | 550 m | Debbautshoek · 319 250 € +35 % |
| Marcel Mollelaan | 650 m | Debbautshoek · 319 250 € +35 % |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikelstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikelstraat à Assenede, à 6,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Eikelstraat à Lievegem, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Eikelstraat à Eeklo, à 15,5 km : médiane du quartier 245 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Eikelstraat à Nazareth-De Pinte, à 24,6 km : médiane du quartier 498 000 € (+111 % par rapport à celle-ci)
- Eikelstraat à Lede, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Eikelstraat à Anvers, à 44,7 km : médiane du quartier 400 000 € (+69 % par rapport à celle-ci)
- Eikelstraat à Kalmthout, à 51,7 km : médiane du quartier 420 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)
- Eikelstraat à Lierre, à 55,6 km : médiane du quartier 197 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Eikelstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikelstraat
La médiane du quartier De Katte est passée de 181 250 € en 2014 à 236 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Eikelstraat pèse 46 adresses sur les 533 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikelstraat
Combien vaut une maison Eikelstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikelstraat est son quartier, De Katte : 226 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons d'Eikelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (19 %), 22 jumelés (59 %) et 8 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Eikelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikelstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eikelstraat à Zelzate ?
Eikelstraat fait partie du quartier De Katte, à Zelzate. Elle en est la 3e rue sur 7 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Eikelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode