Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons kattenhoek à Zelzate
kattenhoek est une voie résidentielle de 300 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à292 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : De Katte, 17 ventes en 2022 (médiane 236 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
kattenhoek en chiffres
- Adresses
- 39 (27 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 45e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
kattenhoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (35 % de 4 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de kattenhoek : type de bâti et prix de référence
kattenhoek compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Katte (226 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de kattenhoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de kattenhoek
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Leeuwerikenlaan relève du quartier Vogelzang, où la médiane 2022 est de 307 500 €, soit 30 % de plus que De Katte (236 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Debbautshoek (319 250 €, par Hans Kochlaan). Avec 9 % de 4 façades, kattenhoek est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Hans Kochlaan, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Spreeuwelaan) à 147 m² (Leeuwerikenlaan) dans ces rues ; avec 56 m², kattenhoek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 7e sur 11, après Hans Kochlaan (45) et devant Marcel Mollelaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 190 m | De Katte |
| Leeuwerikenlaan | 220 m | Vogelzang · 307 500 € +30 % |
| Eikelstraat | 260 m | De Katte |
| Assenedesteenweg | 270 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Hans Kochlaan | 320 m | Debbautshoek · 319 250 € +35 % |
| Merellaan | 360 m | Vogelzang · 307 500 € +30 % |
| Spreeuwelaan | 380 m | Vogelzang · 307 500 € +30 % |
| Pelikaanlaan | 380 m | Vogelzang · 307 500 € +30 % |
| Lijsterlaan | 410 m | Vogelzang · 307 500 € +30 % |
| Marcel Mollelaan | 410 m | Debbautshoek · 319 250 € +35 % |
Acheter kattenhoek à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de kattenhoek
La médiane du quartier De Katte est passée de 181 250 € en 2014 à 236 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. kattenhoek pèse 39 adresses sur les 533 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur kattenhoek
Combien vaut une maison kattenhoek à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour kattenhoek est son quartier, De Katte : 226 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de kattenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (40 %), 18 jumelés (51 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
kattenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit kattenhoek comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve kattenhoek à Zelzate ?
kattenhoek fait partie du quartier De Katte, à Zelzate. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez kattenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode