Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Molenstraat à Zelzate
Molenstraat est une voie de desserte locale de 900 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à292 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : De Katte, 17 ventes en 2022 (médiane 236 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (20 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 25
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (13)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 51e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,9 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier De Katte compte 18 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 52 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 22 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier De Katte (226 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Heideveld (Assenede) relève du quartier Zand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Debbautshoek (319 250 €, par Hans Kochlaan) et Vogelzang (307 500 €, par Leeuwerikenlaan). Avec 37 % de 4 façades, Molenstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Hans Kochlaan (64 %), la moins aérée kattenhoek (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (kattenhoek) à 147 m² (Leeuwerikenlaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après Brazekestraat (38) et devant Heremietstraat (Assenede) (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikelstraat | 300 m | De Katte |
| Brazekestraat | 380 m | De Katte |
| Kasteelstraat | 460 m | De Katte |
| Heideveld (Assenede) | 540 m | Zand · n.d. |
| kattenhoek | 550 m | De Katte |
| Zelzatestraat (Assenede) | 600 m | Trieststraaat - Zelzatestraat Kloosterstraat · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 630 m | Vogelzang · 307 500 € +30 % |
| Heremietstraat (Assenede) | 650 m | Zand · n.d. |
| Kraaienbos (Assenede) | 720 m | Zand · n.d. |
| Hans Kochlaan | 790 m | Debbautshoek · 319 250 € +35 % |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Assenede, à 3,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Evergem, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lochristi, à 6,8 km : médiane du quartier 315 250 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kaprijke, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lievegem, à 12,7 km : médiane du quartier 265 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Gand, à 13,7 km : médiane du quartier 302 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Sint-Laureins, à 13,8 km : médiane du quartier 306 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Eeklo, à 15,4 km : médiane du quartier 245 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier De Katte est passée de 181 250 € en 2014 à 236 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Zelzate gagnait 46 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 36 adresses sur les 533 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, De Katte : 226 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 19 jumelés (54 %) et 13 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Zelzate ?
Molenstraat fait partie du quartier De Katte, à Zelzate. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode