Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Eikelstraat à Kalmthout
Eikelstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 1,3 km au sud du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost, est de 474 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à566 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Kalmthout-Centrum-Oost, 17 ventes en 2022 (médiane 420 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Eikelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eikelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42 | 29 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 21 à 62 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Kalmthout-Centrum-Oost), regroupe 29 des 50 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (27 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 53
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 47 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (24)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 41e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,3 km au sud
Bâti
Eikelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eikelstraat : type de bâti et prix de référence
Eikelstraat mêle 21 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Kalmthout-Centrum-Oost (346 000 € à 566 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalmthout-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Anjelierenlaan relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Eikelstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Wipstraat (66 %), la moins aérée Kapellensteenweg (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Wipstraat) à 95 m² (Ganzendries) dans ces rues ; avec 86 m², Eikelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Bareelstraat (72) et devant Wipstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anjelierenlaan | 70 m | Bezemheide · n.d. |
| Violetlaan | 100 m | Bezemheide · n.d. |
| Ganzendries | 140 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Bareelstraat | 180 m | Bezemheide · n.d. |
| Kapellensteenweg | 200 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Salvialaan | 210 m | Bezemheide · n.d. |
| Tulpenlaan | 220 m | Bezemheide · n.d. |
| Valkendries | 260 m | Bezemheide · n.d. |
| Wipstraat | 270 m | Kalmthout-Centrum-Oost |
| Steeg | 310 m | Bezemheide · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikelstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikelstraat à Anvers, à 19,9 km : médiane du quartier 400 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Eikelstraat à Lierre, à 28,2 km : médiane du quartier 197 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Eikelstraat à Westerlo, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- Eikelstraat à Zelzate, à 51,7 km : médiane du quartier 236 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Eikelstraat à Lede, à 56,3 km : prix de quartier non publié
- Eikelstraat à Assenede, à 58,3 km : médiane du quartier 330 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Eikelstraat à Lievegem, à 64,5 km : prix de quartier non publié
- Eikelstraat à Eeklo, à 66,7 km : médiane du quartier 245 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Eikelstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kalmthout-Centrum-Oost, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikelstraat
La médiane du quartier Kalmthout-Centrum-Oost est passée de 288 125 € en 2019 à 420 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Kalmthout gagnait 22 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Eikelstraat pèse 29 adresses sur les 545 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eikelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 : médiane 420 000 € en 2022 ; n° 21 à 62 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eikelstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikelstraat est son quartier, Kalmthout-Centrum-Oost : 346 000 € à 566 000 € en 2025, médiane 474 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 18 jumelés (40 %) et 24 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Eikelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikelstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eikelstraat à Kalmthout ?
Eikelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Kalmthout-Centrum-Oost (n° 2 à 42, 29 adresses), Bezemheide (n° 21 à 62, 21 adresses).
Vous vendez Eikelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode