Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Verbindingsstraat à Zele
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 0,5 km à l'est du centre de Zele (9240). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter-Zuid, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 52 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Kouter-Zuid, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Verbindingsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verbindingsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 60, côté pair | 28 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 43, côté impair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 60 (Kouter-Zuid), regroupe 28 des 50 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 52 (30 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 43
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 55e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Kouter-Zuid compte 59 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Collegestraat relève du quartier Sociale Verkaveling, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingsstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Klein Ruiveld, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Klein Ruiveld) à 106 m² (Kapellestraat) dans ces rues ; avec 118 m², Verbindingsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (52), elle est 6e sur 11, après Vuurkruisenstraat (54) et devant Collegestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Collegestraat | 80 m | Sociale Verkaveling · n.d. |
| Ommegangstraat | 180 m | Sociale Verkaveling · n.d. |
| Veldekensstraat | 200 m | Kouter-Zuid |
| Rotstraat | 210 m | Sociale Verkaveling · n.d. |
| Vuurkruisenstraat | 220 m | Kouter-Zuid |
| Kapellestraat | 230 m | Kouter-Zuid |
| Klein Ruiveld | 300 m | Kouter-Zuid |
| Roskotstraat | 320 m | Kouter-Zuid |
| Molenhof | 380 m | Kouter-Zuid |
| Zwaanstraat | 380 m | Zele-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Termonde, à 4,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Hamme, à 7,8 km : médiane du quartier 226 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Lebbeke, à 9,8 km : médiane du quartier 255 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Buggenhout, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Sint-Niklaas, à 12,7 km : médiane du quartier 245 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Tamise, à 14,3 km : médiane du quartier 195 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Alost, à 16,3 km : médiane du quartier 264 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Destelbergen, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Verbindingsstraat pèse 28 adresses sur les 809 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verbindingsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 60 pairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 1 à 43 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Kouter-Zuid : 257 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 52 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Zele ?
Verbindingsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zele : Kouter-Zuid (n° 6 à 60, 28 adresses), Sociale Verkaveling (n° 1 à 43, 22 adresses).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode