Prix des maisons Zuidlaan à Zele

Zuidlaan compte 26 bâtiments accolés sur 32 (81 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Burgemeester Van Ackerwijk C relève du quartier B-V. Ackerwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kleine Kouter (270 000 €, par Kouterstraat). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuidlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Wagenstraat (100 %), la moins dense Weverijstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Weverijstraat) à 128 m² (Kouterstraat) dans ces rues ; Zuidlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Burgemeester Van Ackerwijk A (44) et devant Burgemeester Van Ackerwijk C (27).

Tous les quartiers de Zele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zuidlaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zuidlaan à Termonde, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Zuidlaan à Wetteren, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Zuidlaan à Zwalm, à 29,9 km : prix de quartier non publié
• Zuidlaan à Hoeilaart, à 46,6 km : médiane du quartier 550 000 € (+124 % par rapport à celle-ci)
• Zuidlaan à Tremelo, à 51,4 km : prix de quartier non publié
• Zuidlaan à Blankenberge, à 68,5 km : médiane du quartier 245 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Zuidlaan à Koekelare, à 74,0 km : prix de quartier non publié
• Zuidlaan à Wervik, à 76,8 km : médiane du quartier 197 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Zuidlaan pèse 35 adresses sur les 809 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.