Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Klein Ruiveld à Zele
Klein Ruiveld est une voie résidentielle à chaussées séparées, dans le centre de Zele (9240). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter-Zuid, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Kouter-Zuid, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Klein Ruiveld en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 115e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kouter-Zuid. 5 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Klein Ruiveld : type de bâti et prix de référence
Klein Ruiveld compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Ruiveld
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Burgemeester Van Ackerwijk J relève du quartier B-V. Ackerwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klein Ruiveld est la plus dense des 6 rues comparées, devant Roskotstraat (62 %) ; Vuurkruisenstraat ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Roskotstraat) à 110 m² (Langestraat) dans ces rues ; avec 72 m², Klein Ruiveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Burgemeester Van Ackerwijk H (24) et devant Burgemeester Van Ackerwijk G (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurkruisenstraat | 80 m | Kouter-Zuid |
| Molenhof | 160 m | Kouter-Zuid |
| Burgemeester Van Ackerwijk J | 170 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Roskotstraat | 180 m | Kouter-Zuid |
| Langestraat | 190 m | Kouter-Zuid |
| Burgemeester Van Ackerwijk I | 210 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk A | 220 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk H | 230 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Veldekensstraat | 270 m | Kouter-Zuid |
| Burgemeester Van Ackerwijk G | 300 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
Acheter Klein Ruiveld à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Ruiveld
La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Klein Ruiveld pèse 22 adresses sur les 809 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klein Ruiveld
Combien vaut une maison Klein Ruiveld à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Ruiveld est son quartier, Kouter-Zuid : 257 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Klein Ruiveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Klein Ruiveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein Ruiveld comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klein Ruiveld à Zele ?
Klein Ruiveld fait partie du quartier Kouter-Zuid, à Zele. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Klein Ruiveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode