Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Roskotstraat à Zele
Roskotstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, dans le centre de Zele (9240). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter-Zuid, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Kouter-Zuid, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Roskotstraat en chiffres
- Adresses
- 74 (40 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 82, impairs 1 à 95
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,1 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 32e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kouter-Zuid.
Maisons de Roskotstraat : type de bâti et prix de référence
Roskotstraat compte 73 bâtiments accolés sur 74 (99 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roskotstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Tuitenstraat relève du quartier Zele-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roskotstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Plezantstraat (72 %), la moins dense Vuurkruisenstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Klein Ruiveld) à 106 m² (Kapellestraat) dans ces rues ; Roskotstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Plezantstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenhof | 90 m | Kouter-Zuid |
| Klein Ruiveld | 180 m | Kouter-Zuid |
| Tuitenstraat | 180 m | Zele-Centrum · n.d. |
| Vuurkruisenstraat | 190 m | Kouter-Zuid |
| Oudburgstraat | 200 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Zwaanstraat | 230 m | Zele-Centrum · n.d. |
| Cesar Meeusstraat | 260 m | Zele-Centrum · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk A | 260 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Plezantstraat | 260 m | Kouter-Zuid |
| Kapellestraat | 260 m | Kouter-Zuid |
Acheter Roskotstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roskotstraat
La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Roskotstraat pèse 74 adresses sur les 809 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roskotstraat
Combien vaut une maison Roskotstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roskotstraat est son quartier, Kouter-Zuid : 257 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Roskotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (62 %), 27 jumelés (36 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Roskotstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roskotstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Roskotstraat à Zele ?
Roskotstraat fait partie du quartier Kouter-Zuid, à Zele. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Roskotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode