Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Wagenstraat à Zele
Wagenstraat est une voie résidentielle de 100 m, dans le centre de Zele (9240). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter-Zuid, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Kouter-Zuid, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Wagenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 147e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,1 km
Bâti
Wagenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wagenstraat : type de bâti et prix de référence
Wagenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wagenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Oudburgstraat relève du quartier Kouter-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kleine Kouter (270 000 €, par Kouterstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wagenstraat est la plus dense des 5 rues comparées, devant Kouterstraat (88 %) ; Molenhof ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Plezantstraat) à 128 m² (Kouterstraat) dans ces rues ; Wagenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Burgemeester Van Ackerwijk B (18) et devant Molenhof (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plezantstraat | 70 m | Kouter-Zuid |
| Zuidlaan | 180 m | Kouter-Zuid |
| Oudburgstraat | 210 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk A | 220 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Molenhof | 230 m | Kouter-Zuid |
| Karel Haegensstraat | 240 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Drieputtenstraat | 240 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk B | 260 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Kouterstraat | 270 m | Kleine Kouter · 270 000 € +10 % |
| Burgemeester Van Ackerwijk C | 270 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wagenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix.
- Wagenstraat à Alost, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Wagenstraat à Roulers, à 66,0 km : prix de quartier non publié
- Wagenstraat à Ostende, à 80,5 km : prix de quartier non publié
- Wagenstraat à Balen, à 81,5 km : prix de quartier non publié
- Wagenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 105,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Wagenstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wagenstraat
La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Wagenstraat pèse 13 adresses sur les 809 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wagenstraat
Combien vaut une maison Wagenstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wagenstraat est son quartier, Kouter-Zuid : 257 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Wagenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Wagenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wagenstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wagenstraat à Zele ?
Wagenstraat fait partie du quartier Kouter-Zuid, à Zele. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Wagenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode