Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Langestraat à Zele
Langestraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 0,5 km au sud-est du centre de Zele (9240). Elle compte 233 adresses, numérotées de 1 à 262. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter-Zuid, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 125 bâtiments mitoyens des deux côtés et 76 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Kouter-Zuid, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Langestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 377 400 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 174 | 183 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 175 à 262 | 46 | pas de prix publié |
| N° 225 à 253, côté impair | 4 | 377 400 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 174 (Kouter-Zuid), regroupe 183 des 233 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 225 à 253, 377 400 €) et le moins cher (n° 1 à 174, 245 000 €), l'écart de médiane est de 132 400 € (+54 %), et de 135 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 233 (128 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 262, impairs 1 à 253
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 223 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (125)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (76)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (18)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 4e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,5 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kouter-Zuid.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langestraat : type de bâti et prix de référence
Langestraat compte 201 bâtiments accolés sur 219 (92 %), dont 76 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Burgemeester Van Ackerwijk J relève du quartier B-V. Ackerwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Langestraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Klein Ruiveld (64 %), la moins dense Vuurkruisenstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Klein Ruiveld) à 105 m² (Vuurkruisenstraat) dans ces rues ; avec 110 m², Langestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (233), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veldekensstraat (224).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Van Ackerwijk J | 130 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk H | 180 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Klein Ruiveld | 190 m | Kouter-Zuid |
| Burgemeester Van Ackerwijk I | 220 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Vuurkruisenstraat | 230 m | Kouter-Zuid |
| Burgemeester Van Ackerwijk G | 230 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Albrecht Rodenbachstraat | 280 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk K | 280 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk A | 290 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Veldekensstraat | 290 m | Kouter-Zuid |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Langestraat à Termonde, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Lebbeke, à 10,3 km : médiane du quartier 271 586 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Lokeren, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Wetteren, à 11,8 km : médiane du quartier 236 950 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Langestraat à Alost, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Affligem, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Erpe-Mere, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Langestraat à Oosterzele, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Langestraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langestraat
La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Langestraat pèse 183 adresses sur les 809 du quartier (23 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langestraat
Le prix est-il le même tout au long de Langestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 174 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 175 à 262 : pas de prix publié ; n° 225 à 253 impairs : médiane 377 400 € en 2022.
Combien vaut une maison Langestraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langestraat est son quartier, Kouter-Zuid : 257 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 219 bâtiments à numéro unique, on compte 125 mitoyens des deux côtés (57 %), 76 jumelés (35 %) et 18 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Langestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langestraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Langestraat à Zele ?
Langestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zele : Kouter-Zuid (n° 1 à 174, 183 adresses), Schrijverswijk (n° 175 à 262, 46 adresses), Avermaat - Veldeken - Halfweg (n° 225 à 253, 4 adresses).
Vous vendez Langestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode