Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Plezantstraat à Zele
Plezantstraat est une voie résidentielle de 280 m, dans le centre de Zele (9240). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter-Zuid, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Kouter-Zuid, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Plezantstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (27 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 75
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 40e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,1 km
Bâti
Plezantstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (4 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Plezantstraat : type de bâti et prix de référence
Plezantstraat compte 56 bâtiments accolés sur 57 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Plezantstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Burgemeester Van Ackerwijk A relève du quartier B-V. Ackerwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Plezantstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Wagenstraat (100 %), la moins dense Molenhof (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Roskotstraat) à 108 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; Plezantstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Roskotstraat (74) et devant Oudburgstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wagenstraat | 70 m | Kouter-Zuid |
| Burgemeester Van Ackerwijk A | 160 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Zuidlaan | 170 m | Kouter-Zuid |
| Molenhof | 190 m | Kouter-Zuid |
| Burgemeester Van Ackerwijk B | 200 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk C | 230 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk I | 240 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Oudburgstraat | 240 m | Kouter-Noord · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk D | 240 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Roskotstraat | 260 m | Kouter-Zuid |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Plezantstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix.
- Plezantstraat à Hamme, à 8,0 km : médiane du quartier 195 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Sint-Niklaas, à 13,4 km : médiane du quartier 210 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 20,7 km : médiane du quartier 260 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Sint-Gillis-Waas, à 23,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Plezantstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Plezantstraat
La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Plezantstraat pèse 63 adresses sur les 809 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Plezantstraat
Combien vaut une maison Plezantstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Plezantstraat est son quartier, Kouter-Zuid : 257 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Plezantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (72 %), 15 jumelés (26 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Plezantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Plezantstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Plezantstraat à Zele ?
Plezantstraat fait partie du quartier Kouter-Zuid, à Zele. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Plezantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode