Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Veldekensstraat à Zele
Veldekensstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 0,6 km au sud-est du centre de Zele (9240). Elle compte 224 adresses, numérotées de 1 à 308. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter-Zuid, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 119 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 39 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Kouter-Zuid, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Veldekensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldekensstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 377 400 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 194 | 145 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 159 à 308 | 61 | 377 400 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 29, côté impair | 15 | pas de prix publié |
| N° 137 à 141, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 194 (Kouter-Zuid), regroupe 145 des 224 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 159 à 308, 377 400 €) et le moins cher (n° 10 à 194, 245 000 €), l'écart de médiane est de 132 400 € (+54 %), et de 135 500 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 224 (127 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 308, impairs 1 à 279
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 217 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (119)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (39)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 5e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Veldekensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldekensstraat : type de bâti et prix de référence
Veldekensstraat compte 175 bâtiments accolés sur 214 (82 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour les 39 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldekensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ommegangstraat relève du quartier Sociale Verkaveling, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veldekensstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Klein Ruiveld (64 %), la moins dense Verbindingsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Klein Ruiveld) à 118 m² (Verbindingsstraat) dans ces rues ; Veldekensstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (224), elle est 2e sur 11, après Langestraat (233) et devant Ommegangstraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ommegangstraat | 170 m | Sociale Verkaveling · n.d. |
| Verbindingsstraat | 200 m | Kouter-Zuid |
| Vuurkruisenstraat | 200 m | Kouter-Zuid |
| Collegestraat | 240 m | Sociale Verkaveling · n.d. |
| Klein Ruiveld | 270 m | Kouter-Zuid |
| Langestraat | 290 m | Kouter-Zuid |
| Burgemeester Van Ackerwijk J | 380 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Rotstraat | 380 m | Sociale Verkaveling · n.d. |
| Roskotstraat | 380 m | Kouter-Zuid |
| Molenhof | 410 m | Kouter-Zuid |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldekensstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix.
- Veldekensstraat à Lebbeke, à 9,8 km : médiane du quartier 206 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Veldekensstraat à Lochristi, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Veldekensstraat à Destelbergen, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Veldekensstraat à Lichtervelde, à 63,0 km : prix de quartier non publié
- Veldekensstraat à Turnhout, à 69,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Veldekensstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldekensstraat
La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Veldekensstraat pèse 145 adresses sur les 809 du quartier (18 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldekensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldekensstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 194 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 159 à 308 : médiane 377 400 € en 2022 ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié ; n° 137 à 141 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldekensstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldekensstraat est son quartier, Kouter-Zuid : 257 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 214 bâtiments à numéro unique, on compte 119 mitoyens des deux côtés (56 %), 56 jumelés (26 %) et 39 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Veldekensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldekensstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldekensstraat à Zele ?
Veldekensstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Zele : Kouter-Zuid (n° 10 à 194, 145 adresses), Avermaat - Veldeken - Halfweg (n° 159 à 308, 61 adresses), Zele-Centrum (n° 1 à 29, 15 adresses), Sociale Verkaveling (n° 137 à 141, 3 adresses).
Vous vendez Veldekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode