Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Vuurkruisenstraat à Zele
Vuurkruisenstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Zele (9240). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter-Zuid, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Kouter-Zuid, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Vuurkruisenstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (23 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 52, impairs 1 à 55
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 53e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kouter-Zuid compte 59 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vuurkruisenstraat : type de bâti et prix de référence
Vuurkruisenstraat compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele. La médiane des 4 façades de Zele (442 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuurkruisenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Burgemeester Van Ackerwijk J relève du quartier B-V. Ackerwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vuurkruisenstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Klein Ruiveld (64 %), la moins dense Verbindingsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Klein Ruiveld) à 118 m² (Verbindingsstraat) dans ces rues ; Vuurkruisenstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Roskotstraat (74) et devant Verbindingsstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein Ruiveld | 80 m | Kouter-Zuid |
| Roskotstraat | 190 m | Kouter-Zuid |
| Veldekensstraat | 200 m | Kouter-Zuid |
| Molenhof | 210 m | Kouter-Zuid |
| Verbindingsstraat | 220 m | Kouter-Zuid |
| Langestraat | 230 m | Kouter-Zuid |
| Burgemeester Van Ackerwijk J | 240 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk I | 290 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
| Collegestraat | 300 m | Sociale Verkaveling · n.d. |
| Burgemeester Van Ackerwijk A | 300 m | B-V. Ackerwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vuurkruisenstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix.
- Vuurkruisenstraat à Anvers, à 35,3 km : médiane du quartier 284 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Vuurkruisenstraat à Hal, à 39,2 km : médiane du quartier 290 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Vuurkruisenstraat à Turnhout, à 68,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Vuurkruisenstraat à Blankenberge, à 68,9 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruisenstraat à Meerhout, à 73,5 km : prix de quartier non publié
- Vuurkruisenstraat à Bourg-Léopold, à 85,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Vuurkruisenstraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuurkruisenstraat
La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Vuurkruisenstraat pèse 54 adresses sur les 809 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vuurkruisenstraat
Combien vaut une maison Vuurkruisenstraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurkruisenstraat est son quartier, Kouter-Zuid : 257 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Vuurkruisenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (9 %), 48 jumelés (89 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Vuurkruisenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurkruisenstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vuurkruisenstraat à Zele ?
Vuurkruisenstraat fait partie du quartier Kouter-Zuid, à Zele. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Vuurkruisenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode