Prix des maisons par rue · 9240 Zele
Prix des maisons Kapellestraat à Zele
Kapellestraat est une voie résidentielle de 340 m, à 0,4 km à l'est du centre de Zele (9240). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter-Zuid, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à314 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Kouter-Zuid, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Kapellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 63, côté impair | 21 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 40, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 63 (Kouter-Zuid), regroupe 21 des 39 adresses, soit 54 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zele, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (10 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 63
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 69e rue sur 208 à Zele
- Du centre de Zele
- 0,4 km à l'est
Bâti
Kapellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Kapellestraat mêle 26 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zele, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (185 ventes), soit 142 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Zwaanstraat relève du quartier Zele-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Verbindingsstraat (52) et devant Collegestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaanstraat | 180 m | Zele-Centrum · n.d. |
| Dokter Armand Rubbensstraat | 210 m | Zele-Centrum · n.d. |
| Tuitenstraat | 230 m | Zele-Centrum · n.d. |
| Markt | 230 m | Zele-Centrum · n.d. |
| Verbindingsstraat | 230 m | Kouter-Zuid |
| Rotstraat | 240 m | Sociale Verkaveling · n.d. |
| Collegestraat | 250 m | Sociale Verkaveling · n.d. |
| Heilig Hartplein | 250 m | Zele-Centrum · n.d. |
| Cesar Meeusstraat | 260 m | Zele-Centrum · n.d. |
| Roskotstraat | 260 m | Kouter-Zuid |
Tous les quartiers de Zele et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Termonde, à 4,5 km : médiane du quartier 260 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Lokeren, à 5,5 km : médiane du quartier 268 750 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Berlare, à 7,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Hamme, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Laarne, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Wetteren, à 12,4 km : médiane du quartier 232 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Destelbergen, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Stekene, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Zele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Kapellestraat pèse 21 adresses sur les 809 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapellestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 63 impairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 2 à 40 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellestraat à Zele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Kouter-Zuid : 257 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (37 %), 13 jumelés (37 %) et 9 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Kapellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Zele ?
Kapellestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zele : Kouter-Zuid (n° 19 à 63, 21 adresses), Zele-Centrum (n° 2 à 40, 10 adresses), Dendermondebaan (n° 1 à 15, 8 adresses).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode