Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Van Espenlaan à Zaventem
Van Espenlaan se situe à 2,2 km à l'est du centre de Zaventem (1930). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nossegem-Centrum, est de 426 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à475 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Nossegem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Van Espenlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 320 m
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (11)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 169e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,2 km à l'est
Bâti
Van Espenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Espenlaan : type de bâti et prix de référence
Van Espenlaan mêle 11 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Nossegem-Centrum (346 000 € à 475 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Espenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nossegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Akker relève du quartier Linderveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Van Espenlaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Van Bellingenstraat (40 %) ; Hubert Wauteletstraat ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Hubert Wauteletstraat) à 109 m² (Van Bellingenstraat) dans ces rues ; avec 111 m², Van Espenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Pachthofstraat (25) et devant Boomgaard (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joseph D'Hondtstraat | 80 m | Nossegem-Centrum |
| Van Bellingenstraat | 130 m | Nossegem-Centrum |
| Akker | 200 m | Linderveld · n.d. |
| Kleinveldhof | 240 m | Linderveld · n.d. |
| Boomgaard | 250 m | Linderveld · n.d. |
| Guldendelle | 290 m | Linderveld · n.d. |
| Pachthofstraat | 310 m | Kersenbergwijk · n.d. |
| Namenstraat | 310 m | Nossegem-Centrum |
| Hubert Wauteletstraat | 320 m | Nossegem-Centrum |
| Perronstraat | 320 m | Nossegem-Centrum |
Acheter Van Espenlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nossegem-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Van Espenlaan
Combien vaut une maison Van Espenlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Espenlaan est son quartier, Nossegem-Centrum : 346 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Van Espenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 10 jumelés (45 %) et 11 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Dans quel quartier se trouve Van Espenlaan à Zaventem ?
Van Espenlaan fait partie du quartier Nossegem-Centrum, à Zaventem. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode