Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Joseph D'Hondtstraat à Zaventem
Joseph D'Hondtstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 2,2 km à l'est du centre de Zaventem (1930). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nossegem-Centrum, est de 426 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à475 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Nossegem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Joseph D'Hondtstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 164e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,2 km à l'est
Bâti
Joseph D'Hondtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (19 % de 4 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Joseph D'Hondtstraat : type de bâti et prix de référence
Joseph D'Hondtstraat compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nossegem-Centrum (346 000 € à 475 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph D'Hondtstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nossegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Pachthofstraat relève du quartier Kersenbergwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Joseph D'Hondtstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Van Espenlaan (50 %), la moins aérée Hubert Wauteletstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Burggrachtstraat) à 111 m² (Van Espenlaan) dans ces rues ; Joseph D'Hondtstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Akker (27) et devant Pachthofstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Bellingenstraat | 80 m | Nossegem-Centrum |
| Van Espenlaan | 80 m | Nossegem-Centrum |
| Pachthofstraat | 240 m | Kersenbergwijk · n.d. |
| Akker | 280 m | Linderveld · n.d. |
| Boomgaard | 290 m | Linderveld · n.d. |
| Kleinveldhof | 300 m | Linderveld · n.d. |
| Namenstraat | 300 m | Nossegem-Centrum |
| Burggrachtstraat | 310 m | Nossegem-Centrum |
| Sint-Lambertusstraat | 330 m | Nossegem-Centrum |
| Hubert Wauteletstraat | 340 m | Nossegem-Centrum |
Acheter Joseph D'Hondtstraat à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nossegem-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Joseph D'Hondtstraat
Combien vaut une maison Joseph D'Hondtstraat à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph D'Hondtstraat est son quartier, Nossegem-Centrum : 346 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Joseph D'Hondtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (45 %), 9 jumelés (45 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Joseph D'Hondtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph D'Hondtstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Joseph D'Hondtstraat à Zaventem ?
Joseph D'Hondtstraat fait partie du quartier Nossegem-Centrum, à Zaventem. Elle en est la 4e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Joseph D'Hondtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode