Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Lijsterstraat à Willebroek
Lijsterstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Brand, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à360 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : De Brand, 20 ventes en 2023 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Lijsterstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (20 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 73
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (11)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 51e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Brand.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lijsterstraat : type de bâti et prix de référence
Lijsterstraat compte 46 bâtiments accolés sur 57 (81 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Brand (242 000 € à 360 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Brand et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Brandstraat relève du quartier Meerhof, où la médiane 2022 est de 370 000 €, soit 37 % de plus que De Brand (269 500 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, Lijsterstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Merelstraat (33 %), la moins aérée Désiré Meeslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Leeuwerikstraat) à 116 m² (Merelstraat) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (57), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Weerstanderslaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brandstraat | 80 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
| Nachtegaalstraat | 80 m | De Brand |
| Zwaluwstraat | 130 m | De Brand |
| Merelstraat | 160 m | De Brand |
| Leeuwerikstraat | 180 m | De Brand |
| Fortlaan | 200 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
| Vinkstraat | 220 m | De Brand |
| Majoor Dunloplaan | 240 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
| Weerstanderslaan | 250 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
| Désiré Meeslaan | 260 m | Meerhof · 370 000 € +37 % |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterstraat à Londerzeel, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Malines, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Duffel, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Vilvorde, à 16,0 km : médiane du quartier 350 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Boechout, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Machelen, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Lierre, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Brand, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterstraat
La médiane du quartier De Brand est passée de 206 000 € en 2016 à 269 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Willebroek gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Lijsterstraat pèse 57 adresses sur les 410 du quartier (14 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lijsterstraat
Combien vaut une maison Lijsterstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterstraat est son quartier, De Brand : 242 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Lijsterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (49 %), 18 jumelés (32 %) et 11 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Lijsterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lijsterstraat à Willebroek ?
Lijsterstraat fait partie du quartier De Brand, à Willebroek. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Lijsterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode