Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue du Fer á Cheval à Wezembeek-Oppem
La rue du Fer á Cheval est une voie résidentielle de 300 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue du Fer á Cheval en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 7 à 49
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (29)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 41e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Fer á Cheval est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Fer á Cheval : type de bâti et prix de référence
La rue du Fer á Cheval compte 29 bâtiments isolés sur 33 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Fer á Cheval se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fer á Cheval
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : La Clé des Champs relève du quartier De Grunne, où la médiane 2023 est de 618 000 €, soit 6 % de plus que Vuilbeek (585 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Oppem - Kern (508 250 €, par l'avenue des Vignes). Avec 88 % de 4 façades, la rue du Fer á Cheval est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Nénuphars (100 %), la moins aérée La Clé des Champs (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (la rue Gergel) à 123 m² (le clos du meunier) dans ces rues ; la rue du Fer á Cheval est à 92 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après la drève de la Ferme (85) et devant La Clé des Champs (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| La Clé des Champs | 150 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Drève de la Ferme | 190 m | Vuilbeek |
| Rue Louis Marcelis | 190 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Rue Gergel | 200 m | Vuilbeek |
| Avenue de l'Europe | 210 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 290 m | Vuilbeek |
| Clos des Nénuphars | 300 m | Vuilbeek |
| Avenue des Vignes | 310 m | Oppem - Kern · 508 250 € -13 % |
| Clos du meunier | 310 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Clos des Bouleaux | 340 m | Vuilbeek |
Acheter rue du Fer á Cheval à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Fer á Cheval
Combien vaut une maison rue du Fer á Cheval à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fer á Cheval est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €.
Les maisons de la rue du Fer á Cheval sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (12 %) et 29 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue du Fer á Cheval est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fer á Cheval comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fer á Cheval à Wezembeek-Oppem ?
La rue du Fer á Cheval fait partie du quartier Vuilbeek, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez rue du Fer á Cheval ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode