Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue de la Montagne à Wezembeek-Oppem
La rue de la Montagne est une voie résidentielle de 230 m, à 1,0 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue de la Montagne en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 33
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (10)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 49e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 1,0 km au nord
Bâti
Le quartier Vuilbeek compte 12 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Montagne : type de bâti et prix de référence
La rue de la Montagne mêle 15 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Montagne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : l'avenue Henriette Lauwers relève du quartier Wezembeek - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, la rue de la Montagne est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Vallée (100 %), la moins aérée la rue de la Petite Montagne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la rue Jan Baptist De Keyzer) à 153 m² (la rue de la Vallée) dans ces rues ; avec 77 m², la rue de la Montagne est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après la rue Bergenblok (41) et devant In de Poort (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Petite Montagne | 80 m | Vuilbeek |
| Rue Bergenblok | 90 m | Vuilbeek |
| Rue de la Vallée | 180 m | Vuilbeek |
| Rue Montagne de l'Eglise | 240 m | Vuilbeek |
| Avenue Henriette Lauwers | 240 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| In de Poort | 250 m | Vuilbeek |
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 320 m | Vuilbeek |
| Clos de la Roseraie | 320 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Rue du Cimetière | 330 m | Warandepark · n.d. |
| Clos des Petites Chapelles | 340 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Montagne » existe dans 47 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Montagne à Bruxelles, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à Rixensart, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à Incourt, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à Ittre, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à Mont-Saint-Guibert, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à Jodoigne, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Montagne à Perwez, à 34,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Montagne à Ramillies, à 34,8 km : prix de quartier non publié
- et 39 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Montagne à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Montagne
Combien vaut une maison rue de la Montagne à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Montagne est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €.
Les maisons de la rue de la Montagne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 13 jumelés (52 %) et 10 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue de la Montagne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Montagne comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Montagne à Wezembeek-Oppem ?
La rue de la Montagne fait partie du quartier Vuilbeek, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez rue de la Montagne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode