Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Gergel à Wezembeek-Oppem
La rue Gergel est une voie résidentielle de 750 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 154. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue Gergel en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Gergel traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 104, côté pair | 46 | 585 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 116 | 44 | pas de prix publié |
| N° 95 à 154 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 104 (Vuilbeek), regroupe 46 des 112 adresses, soit 41 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 112 (65 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 1 à 135
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 82 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (13)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 5e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
La rue Gergel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (52 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Maisons de la rue Gergel : type de bâti et prix de référence
La rue Gergel compte 60 bâtiments accolés sur 73 (82 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Gergel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gergel
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Louis Marcelis relève du quartier Wezembeek - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : De Grunne (618 000 €, par La Clé des Champs) et Oppem - Kern (508 250 €, par l'avenue des Vignes). Avec 18 % de 4 façades, la rue Gergel est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Nénuphars (100 %), la moins aérée La Clé des Champs (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (la drève de la Ferme) à 113 m² (le clos des Nénuphars) dans ces rues ; la rue Gergel est à 85 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après la rue Jan Baptist De Keyzer (169) et devant la rue Louis Marcelis (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis Marcelis | 130 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Rue du Fer á Cheval | 200 m | Vuilbeek |
| Drève de la Ferme | 230 m | Vuilbeek |
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 240 m | Vuilbeek |
| Clos des Petites Chapelles | 280 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Avenue Henriette Lauwers | 290 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| La Clé des Champs | 340 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Clos des Nénuphars | 370 m | Vuilbeek |
| Rue Hendrik Smets | 380 m | Sint-Rochus · n.d. |
| Avenue des Vignes | 410 m | Oppem - Kern · 508 250 € -13 % |
Acheter rue Gergel à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Gergel
Le prix est-il le même tout au long de la rue Gergel ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 104 pairs : médiane 585 000 € en 2022 ; n° 1 à 116 : pas de prix publié ; n° 95 à 154 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Gergel à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gergel est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Gergel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (37 %), 33 jumelés (45 %) et 13 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue Gergel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gergel comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gergel à Wezembeek-Oppem ?
La rue Gergel est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Vuilbeek (n° 2 à 104, 46 adresses), Wezembeek - Kern (n° 1 à 116, 44 adresses), Sint-Rochus (n° 95 à 154, 22 adresses).
Vous vendez rue Gergel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode