Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons drève de la Ferme à Wezembeek-Oppem
La drève de la Ferme est une voie résidentielle de 730 m, à 0,6 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 85 adresses, numérotées de 2 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La drève de la Ferme en chiffres
Un prix par tronçon
La drève de la Ferme traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 98 | 78 | 585 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 8 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 98 (Vuilbeek), regroupe 78 des 85 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 85 (48 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 5 à 85
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 79 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (35)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 12e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,6 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 670 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vuilbeek.
Maisons de la drève de la Ferme : type de bâti et prix de référence
La drève de la Ferme mêle 38 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève de la Ferme
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Louis Marcelis relève du quartier Wezembeek - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Grunne (618 000 €, par La Clé des Champs). Avec 48 % de 4 façades, la drève de la Ferme est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Nénuphars (100 %), la moins aérée La Clé des Champs (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (la rue Gergel) à 139 m² (la rue du Ruisseau) dans ces rues ; la drève de la Ferme est à 85 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 4e sur 11, après la rue Louis Marcelis (107) et devant la rue du Ruisseau (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 120 m | Vuilbeek |
| Clos des Nénuphars | 150 m | Vuilbeek |
| Rue du Fer á Cheval | 190 m | Vuilbeek |
| Clos des Bouleaux | 220 m | Vuilbeek |
| Rue Gergel | 230 m | Vuilbeek |
| In de Poort | 280 m | Vuilbeek |
| Rue Louis Marcelis | 310 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| La Clé des Champs | 310 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Rue du Ruisseau | 330 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Avenue de l'Europe | 350 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drève de la Ferme » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Drève de la Ferme à Eghezée, à 39,4 km : prix de quartier non publié
Acheter drève de la Ferme à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la drève de la Ferme
Le prix est-il le même tout au long de la drève de la Ferme ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 98 : médiane 585 000 € en 2022 ; n° 2 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison drève de la Ferme à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève de la Ferme est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la drève de la Ferme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (14 %), 28 jumelés (38 %) et 35 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La drève de la Ferme est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève de la Ferme comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la drève de la Ferme à Wezembeek-Oppem ?
La drève de la Ferme est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Vuilbeek (n° 10 à 98, 78 adresses), Wezembeek - Kern (n° 2 à 8, 7 adresses).
Vous vendez drève de la Ferme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode