Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue de la Petite Montagne à Wezembeek-Oppem
La rue de la Petite Montagne est une zone de rencontre à sens unique de 180 m, à 1,0 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue de la Petite Montagne en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 118e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 1,0 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue de la Petite Montagne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (52 % de 4 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue de la Petite Montagne : type de bâti et prix de référence
La rue de la Petite Montagne compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de la Petite Montagne se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Petite Montagne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue du Cimetière relève du quartier Warandepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue de la Petite Montagne est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, la rue de la Vallée, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (la rue de la Montagne) à 153 m² (la rue de la Vallée) dans ces rues ; la rue de la Petite Montagne est à 98 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après l'avenue Henriette Lauwers (22) et devant la rue Montagne de l'Eglise (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Montagne | 80 m | Vuilbeek |
| Rue Bergenblok | 110 m | Vuilbeek |
| Rue de la Vallée | 170 m | Vuilbeek |
| In de Poort | 230 m | Vuilbeek |
| Rue Montagne de l'Eglise | 290 m | Vuilbeek |
| Rue du Cimetière | 310 m | Warandepark · n.d. |
| Avenue Henriette Lauwers | 310 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 340 m | Vuilbeek |
| Rue du Long Chêne | 350 m | Lange Eik · n.d. |
| Clos du Long Chêne | 370 m | Lange Eik · n.d. |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Petite Montagne » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Rue de la Petite Montagne à Kraainem, à 3,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Petite Montagne à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Petite Montagne
Combien vaut une maison rue de la Petite Montagne à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Petite Montagne est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €.
Les maisons de la rue de la Petite Montagne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue de la Petite Montagne est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Petite Montagne comme une zone de rencontre de 180 m, à sens unique, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Petite Montagne à Wezembeek-Oppem ?
La rue de la Petite Montagne fait partie du quartier Vuilbeek, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue de la Petite Montagne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode