Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons In de Poort à Wezembeek-Oppem
In de Poort est une voie résidentielle de 350 m, à 0,8 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 23 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
In de Poort en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 3 à 21
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 65e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,8 km au nord
Bâti
In de Poort est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'In de Poort : type de bâti et prix de référence
In de Poort compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'In de Poort se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'In de Poort
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue du Long Chêne relève du quartier Lange Eik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, In de Poort est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont le clos des Nénuphars ; la rue de la Petite Montagne ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (la rue de la Montagne) à 153 m² (la rue de la Vallée) dans ces rues ; In de Poort est à 120 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après la rue de la Montagne (30) et devant l'avenue Henriette Lauwers (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 200 m | Vuilbeek |
| Clos des Nénuphars | 220 m | Vuilbeek |
| Rue de la Petite Montagne | 230 m | Vuilbeek |
| Rue de la Montagne | 250 m | Vuilbeek |
| Drève de la Ferme | 280 m | Vuilbeek |
| Clos des Bouleaux | 300 m | Vuilbeek |
| Rue du Long Chêne | 310 m | Lange Eik · n.d. |
| Rue Bergenblok | 330 m | Vuilbeek |
| Avenue Henriette Lauwers | 370 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Rue de la Vallée | 400 m | Vuilbeek |
Acheter In de Poort à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur In de Poort
Combien vaut une maison In de Poort à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour In de Poort est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €.
Les maisons d'In de Poort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
In de Poort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit In de Poort comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve In de Poort à Wezembeek-Oppem ?
In de Poort fait partie du quartier Vuilbeek, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez In de Poort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode