Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Jan Baptist De Keyzer à Wezembeek-Oppem
La rue Jan Baptist De Keyzer est une voie résidentielle à sens unique de 1,1 km, à 0,7 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 169 adresses, numérotées de 1 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 47 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue Jan Baptist De Keyzer en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jan Baptist De Keyzer traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 585 000 € à 618 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 89 à 181 | 82 | 585 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 90 | 62 | pas de prix publié |
| N° 174 à 215 | 25 | 618 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 89 à 181 (Vuilbeek), regroupe 82 des 169 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 174 à 215, 618 000 €) et le moins cher (n° 89 à 181, 585 000 €), l'écart de médiane est de 33 000 € (+6 %), et de 33 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 169 (84 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 1 à 215
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 129 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (37)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 2e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,7 km au nord
Bâti
La rue Jan Baptist De Keyzer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (52 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Jan Baptist De Keyzer : type de bâti et prix de référence
La rue Jan Baptist De Keyzer mêle 76 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jan Baptist De Keyzer
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 270 m : l'avenue Henriette Lauwers relève du quartier Wezembeek - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, la rue Jan Baptist De Keyzer est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Nénuphars (100 %), la moins aérée la rue de la Petite Montagne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (la rue de la Montagne) à 120 m² (In de Poort) dans ces rues ; la rue Jan Baptist De Keyzer est à 86 m². Par le nombre d'adresses (169), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Gergel (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève de la Ferme | 120 m | Vuilbeek |
| Clos des Nénuphars | 190 m | Vuilbeek |
| In de Poort | 200 m | Vuilbeek |
| Rue Gergel | 240 m | Vuilbeek |
| Avenue Henriette Lauwers | 270 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Rue du Fer á Cheval | 290 m | Vuilbeek |
| Clos des Bouleaux | 290 m | Vuilbeek |
| Rue de la Montagne | 320 m | Vuilbeek |
| Clos des Petites Chapelles | 340 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Rue de la Petite Montagne | 340 m | Vuilbeek |
Acheter rue Jan Baptist De Keyzer à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Jan Baptist De Keyzer
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jan Baptist De Keyzer ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 89 à 181 : médiane 585 000 € en 2022 ; n° 1 à 90 : pas de prix publié ; n° 174 à 215 : médiane 618 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Jan Baptist De Keyzer à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jan Baptist De Keyzer est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jan Baptist De Keyzer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (26 %), 47 jumelés (42 %) et 37 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue Jan Baptist De Keyzer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jan Baptist De Keyzer comme une voie résidentielle de 1,1 km, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jan Baptist De Keyzer à Wezembeek-Oppem ?
La rue Jan Baptist De Keyzer est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Vuilbeek (n° 89 à 181, 82 adresses), Wezembeek - Kern (n° 1 à 90, 62 adresses), De Grunne (n° 174 à 215, 25 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode