Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Bergenblok à Wezembeek-Oppem
La rue Bergenblok est une voie résidentielle de 530 m, à 1,1 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 41 adresses, numérotées de 3 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue Bergenblok en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bergenblok traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 81 | 33 | 585 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 42 à 60, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 81 (Vuilbeek), regroupe 33 des 41 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 41 (19 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 3 à 81
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (26)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 36e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 1,1 km au nord
Bâti
La rue Bergenblok est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue Bergenblok : type de bâti et prix de référence
La rue Bergenblok compte 26 bâtiments isolés sur 40 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Bergenblok se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bergenblok
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Cimetière relève du quartier Warandepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, la rue Bergenblok est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Vallée (100 %), la moins aérée la rue de la Petite Montagne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (la rue de la Montagne) à 153 m² (la rue de la Vallée) dans ces rues ; la rue Bergenblok est à 108 m². Par le nombre d'adresses (41), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Montagne (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Montagne | 90 m | Vuilbeek |
| Rue de la Vallée | 90 m | Vuilbeek |
| Rue de la Petite Montagne | 110 m | Vuilbeek |
| Rue Montagne de l'Eglise | 180 m | Vuilbeek |
| Rue du Cimetière | 240 m | Warandepark · n.d. |
| Avenue Henriette Lauwers | 290 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Bauwenberg | 320 m | Warandepark · n.d. |
| Clos de la Roseraie | 320 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| In de Poort | 330 m | Vuilbeek |
| Clos des Hérons | 360 m | Warandepark · n.d. |
Acheter rue Bergenblok à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Bergenblok
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bergenblok ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 81 : médiane 585 000 € en 2022 ; n° 42 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Bergenblok à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bergenblok est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bergenblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (35 %) et 26 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
La rue Bergenblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bergenblok comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bergenblok à Wezembeek-Oppem ?
La rue Bergenblok est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Vuilbeek (n° 3 à 81, 33 adresses), Wezembeek - Kern (n° 42 à 60, 8 adresses).
Vous vendez rue Bergenblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode