Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos des Bouleaux à Wezembeek-Oppem
Le clos des Bouleaux est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,5 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 31 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Le clos des Bouleaux en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 39
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (19)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 47e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,5 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Bouleaux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Bouleaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons du clos des Bouleaux : type de bâti et prix de référence
Le clos des Bouleaux compte 19 bâtiments isolés sur 28 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos des Bouleaux se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Bouleaux
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Ruisseau relève du quartier De Grunne, où la médiane 2023 est de 618 000 €, soit 6 % de plus que Vuilbeek (585 000 € en 2022). Avec 68 % de 4 façades, le clos des Bouleaux est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Nénuphars (100 %), la moins aérée La Clé des Champs (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (la drève de la Ferme) à 139 m² (la rue du Ruisseau) dans ces rues ; le clos des Bouleaux est à 104 m². Par le nombre d'adresses (31), il est 7e sur 11, après La Clé des Champs (32) et devant Opberg (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Nénuphars | 100 m | Vuilbeek |
| Rue du Ruisseau | 170 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Drève de la Ferme | 220 m | Vuilbeek |
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 290 m | Vuilbeek |
| In de Poort | 300 m | Vuilbeek |
| Opberg | 330 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Rue du Fer á Cheval | 340 m | Vuilbeek |
| Av. du Bois d'Houthulst | 350 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| Avenue de l'Europe | 390 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
| La Clé des Champs | 390 m | De Grunne · 618 000 € +6 % |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Bouleaux » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.
- Clos des Bouleaux à Woluwe-Saint-Lambert, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Clos des Bouleaux à La Louvière, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Clos des Bouleaux à Ans, à 75,3 km : prix de quartier non publié
- Clos des Bouleaux à Mouscron, à 91,2 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Bouleaux à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos des Bouleaux
Combien vaut une maison clos des Bouleaux à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Bouleaux est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €.
Les maisons du clos des Bouleaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 8 jumelés (29 %) et 19 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Le clos des Bouleaux est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Bouleaux comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Bouleaux à Wezembeek-Oppem ?
Le clos des Bouleaux fait partie du quartier Vuilbeek, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez clos des Bouleaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode