Prix des maisons Nachtegaalstraat à Wevelgem

Nachtegaalstraat compte 79 bâtiments accolés sur 83 (95 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Toekomststraat (176 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toekomststraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Viooltjesstraat relève du quartier Wijnberg, où la médiane 2022 est de 238 750 €, au même niveau que Toekomststraat (237 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Kloefhoek (210 000 €, par Roeselarestraat). Avec 5 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goudenregenstraat (79 %), la moins aérée Maurits Lauwersplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Maurits Lauwersplein) à 141 m² (Viooltjesstraat) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 3e sur 11, après Toekomststraat (106) et devant Guido Gezellestraat (62).

Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nachtegaalstraat à Menin, à 3,4 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Courtrai, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Zwevegem, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Wervik, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Moorslede, à 11,1 km : médiane du quartier 305 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaalstraat à Ingelmunster, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Izegem, à 13,2 km : médiane du quartier 233 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaalstraat à Zonnebeke, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Toekomststraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Toekomststraat est passée de 165 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Nachtegaalstraat pèse 94 adresses sur les 764 du quartier (12 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.