Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Oleanderstraat à Wevelgem
Oleanderstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km au sud du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 13 adresses, numérotées de 6 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toekomststraat, est de 254 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à321 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Toekomststraat, 20 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Oleanderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oleanderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 500 € à 238 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 22, côté pair | 7 | 237 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 13 à 25, côté impair | 6 | 238 750 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 22 (Toekomststraat), regroupe 7 des 13 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 25, 238 750 €) et le moins cher (n° 6 à 22, 237 500 €), l'écart de médiane est de 1 250 € (+1 %), et de 1 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 13 à 25
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 273e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,2 km au sud
Bâti
Oleanderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oleanderstraat : type de bâti et prix de référence
Oleanderstraat mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Toekomststraat (176 000 € à 321 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oleanderstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toekomststraat et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Goudenregenstraat relève du quartier Wijnberg, où la médiane 2022 est de 238 750 €, au même niveau que Toekomststraat (237 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Kloefhoek (210 000 €, par Roeselarestraat). Avec 40 % de 4 façades, Oleanderstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Goudenregenstraat (79 %), la moins aérée Maurits Lauwersplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Maurits Lauwersplein) à 141 m² (Viooltjesstraat) dans ces rues ; Oleanderstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Goudenregenstraat (14) et devant Maurits Lauwersplein (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudenregenstraat | 80 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Maurits Lauwersplein | 140 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Viooltjesstraat | 160 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Egelantierstraat | 170 m | Toekomststraat |
| Roeselarestraat | 180 m | Kloefhoek · 210 000 € -12 % |
| Kastanjestraat | 180 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Nachtegaalstraat | 190 m | Toekomststraat |
| Esdoornstraat | 200 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Plataanstraat | 250 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Meibloemstraat | 250 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
Acheter Oleanderstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toekomststraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oleanderstraat
La médiane du quartier Toekomststraat est passée de 165 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Oleanderstraat pèse 7 adresses sur les 764 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oleanderstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oleanderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 22 pairs : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 13 à 25 impairs : médiane 238 750 € en 2022.
Combien vaut une maison Oleanderstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oleanderstraat est son quartier, Toekomststraat : 176 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oleanderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 4 jumelés (40 %) et 4 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Oleanderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oleanderstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oleanderstraat à Wevelgem ?
Oleanderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Toekomststraat (n° 6 à 22, 7 adresses), Wijnberg (n° 13 à 25, 6 adresses).
Vous vendez Oleanderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode