Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Nieuwstraat à Wevelgem
Nieuwstraat est une voie de desserte locale de 770 m, à 1,8 km au sud du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 149 adresses, numérotées de 1 à 187. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toekomststraat, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 103 des 135 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à321 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Toekomststraat, 20 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 149 (70 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 187
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 141 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (103)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 13e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,8 km au sud
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (11 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 630 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 131 bâtiments accolés sur 135 (97 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Toekomststraat (176 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toekomststraat et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Koperdraadstraat relève du quartier Kloefhoek, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 12 % de moins que Toekomststraat (237 500 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Nieuwstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dennenstraat (71 %), la moins aérée Leopoldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Tuinbouwstraat) à 140 m² (Dennenstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (149), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Toekomststraat (106).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinbouwstraat | 140 m | Toekomststraat |
| Weggevoerdenstraat | 160 m | Toekomststraat |
| Leopoldstraat | 200 m | Toekomststraat |
| Toekomststraat | 270 m | Toekomststraat |
| Guido Gezellestraat | 280 m | Toekomststraat |
| Jan Breydelstraat | 280 m | Toekomststraat |
| Dennenstraat | 420 m | Toekomststraat |
| Koperdraadstraat | 420 m | Kloefhoek · 210 000 € -12 % |
| Stationsstraat | 430 m | Wevelgem-Centrum · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 460 m | Toekomststraat |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Menin, à 4,4 km : médiane du quartier 121 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Courtrai, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lendelede, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Wervik, à 10,2 km : médiane du quartier 165 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Harelbeke, à 10,2 km : médiane du quartier 160 750 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Zonnebeke, à 11,6 km : médiane du quartier 309 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Moorslede, à 12,0 km : médiane du quartier 210 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Izegem, à 12,3 km : médiane du quartier 208 054 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toekomststraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Toekomststraat est passée de 165 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Nieuwstraat pèse 149 adresses sur les 764 du quartier (20 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Toekomststraat : 176 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 103 mitoyens des deux côtés (76 %), 28 jumelés (21 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Wevelgem ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Toekomststraat, à Wevelgem. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode