Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke

Prix des maisons Nieuwstraat à Zonnebeke

Nieuwstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 34 adresses, numérotées de 6 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beselare - Plaats, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 151 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

170 000 €à317 000 €

Prix médian : 256 000 €

Quartier retenu : Beselare - Plaats, 18 ventes en 2023 (médiane 309 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-17,1 %).

Nieuwstraat en chiffres

Adresses
34 (15 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 6 à 50, impairs 15 à 47
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
31
2 façades (mitoyen)
39 % (12)
3 façades (jumelé)
48 % (15)
4 façades (isolé)
13 % (4)
Emprise médiane
151 m² au sol
Part du quartier
4,1 % (11e rue sur 27)
Taille
53e rue sur 180 à Zonnebeke
Du centre de Zonnebeke
2,3 km au sud-est

Bâti

Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (35 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence

Nieuwstraat compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Zonnebeke. La médiane des 4 façades de Zonnebeke (289 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Beselare - Plaats (170 000 € à 317 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nieuwstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beselare - Plaats : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 13 % de 4 façades, Nieuwstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenvoetweg (100 %), la moins aérée Esslingenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Kerkplein) à 181 m² (Molenvoetweg) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après Neerhof (39) et devant Kloosterlaan (26).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Oud-Strijderslaan140 m210 %Beselare - Plaats
Schottenlaan150 m210 %Beselare - Plaats
Salinasplein180 m100 %Beselare - Plaats
Holleboslaan210 m50 %Beselare - Plaats
Molenvoetweg230 m5100 %Beselare - Plaats
Neerhof240 m3972 %Beselare - Plaats
Kerkplein250 m717 %Beselare - Plaats
Esslingenlaan250 m200 %Beselare - Plaats
Kloosterlaan270 m2668 %Beselare - Plaats
Beselareplaats280 m5Beselare - Plaats

Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nieuwstraat à Zonnebeke : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Beselare - Plaats, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas170 000 €3 400 €4 070 €177 500 €
Médiane256 000 €5 120 €4 560 €265 700 €
Haut317 000 €6 340 €4 790 €328 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nieuwstraat

La médiane du quartier Beselare - Plaats est passée de 179 000 € en 2013 à 309 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 34 adresses sur les 832 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Nieuwstraat

Combien vaut une maison Nieuwstraat à Zonnebeke ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Beselare - Plaats : 170 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 256 000 €.

Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (39 %), 15 jumelés (48 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².

Nieuwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Zonnebeke ?

Nieuwstraat fait partie du quartier Beselare - Plaats, à Zonnebeke. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode