Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Jan Breydelstraat à Wevelgem
Jan Breydelstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,6 km au sud du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toekomststraat, est de 254 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à321 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Toekomststraat, 20 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Jan Breydelstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (31 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 101
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (9)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 48e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,6 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Toekomststraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jan Breydelstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Breydelstraat compte 56 bâtiments accolés sur 65 (86 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Toekomststraat (176 000 € à 321 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Breydelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toekomststraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Moorselestraat relève du quartier Kruishoek, où la médiane 2022 est de 230 000 €, soit 3 % de moins que Toekomststraat (237 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Wijnberg (238 750 €, par Wilgenstraat). Avec 14 % de 4 façades, Jan Breydelstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Begoniastraat (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Toekomststraat) à 161 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; avec 78 m², Jan Breydelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (71), elle est 5e sur 11, après Nachtegaalstraat (94) et devant Guido Gezellestraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenstraat | 140 m | Toekomststraat |
| Toekomststraat | 150 m | Toekomststraat |
| Moorselestraat | 230 m | Kruishoek · 230 000 € -3 % |
| Wilgenstraat | 260 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Nieuwstraat | 280 m | Toekomststraat |
| Guido Gezellestraat | 310 m | Toekomststraat |
| Waterpoel | 310 m | Kruishoek · 230 000 € -3 % |
| Egelantierstraat | 330 m | Toekomststraat |
| Begoniastraat | 330 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Nachtegaalstraat | 330 m | Toekomststraat |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Breydelstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Jan Breydelstraat à Harelbeke, à 9,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Izegem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Ingelmunster, à 13,7 km : médiane du quartier 220 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Roulers, à 14,2 km : médiane du quartier 220 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Gand, à 47,0 km : médiane du quartier 612 500 € (+158 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Eeklo, à 49,2 km : médiane du quartier 287 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Jan Breydelstraat à Sint-Niklaas, à 79,3 km : prix de quartier non publié
- Jan Breydelstraat à Schelle, à 88,6 km : médiane du quartier 360 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Jan Breydelstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toekomststraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Breydelstraat
La médiane du quartier Toekomststraat est passée de 165 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Jan Breydelstraat pèse 71 adresses sur les 764 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Breydelstraat
Combien vaut une maison Jan Breydelstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Breydelstraat est son quartier, Toekomststraat : 176 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Jan Breydelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (60 %), 17 jumelés (26 %) et 9 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Jan Breydelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Breydelstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jan Breydelstraat à Wevelgem ?
Jan Breydelstraat fait partie du quartier Toekomststraat, à Wevelgem. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Jan Breydelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode