Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Dennenstraat à Wevelgem
Dennenstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toekomststraat, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à321 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Toekomststraat, 20 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Dennenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dennenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 500 € à 238 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 32 | 12 | 237 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 3 | 238 750 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 32 (Toekomststraat), regroupe 12 des 15 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 12, 238 750 €) et le moins cher (n° 1 à 32, 237 500 €), l'écart de médiane est de 1 250 € (+1 %), et de 1 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 263e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Dennenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Dennenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (62 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Dennenstraat : type de bâti et prix de référence
Dennenstraat compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Wevelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wevelgem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Toekomststraat (176 000 € à 321 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 89 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dennenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toekomststraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Wilgenstraat relève du quartier Wijnberg, où la médiane 2022 est de 238 750 €, au même niveau que Toekomststraat (237 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Kruishoek (230 000 €, par Moorselestraat). Avec 71 % de 4 façades, Dennenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Begoniastraat (100 %), la moins aérée Nachtegaalstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Jan Breydelstraat) à 161 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; Dennenstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Egelantierstraat (33) et devant Esdoornstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenstraat | 120 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Jan Breydelstraat | 140 m | Toekomststraat |
| Begoniastraat | 190 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Toekomststraat | 200 m | Toekomststraat |
| Moorselestraat | 200 m | Kruishoek · 230 000 € -3 % |
| Egelantierstraat | 220 m | Toekomststraat |
| Papaverstraat | 220 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Esdoornstraat | 240 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Viooltjesstraat | 240 m | Wijnberg · 238 750 € +1 % |
| Nachtegaalstraat | 280 m | Toekomststraat |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenstraat à Izegem, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Roulers, à 14,0 km : médiane du quartier 227 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Dennenstraat à Ardooie, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Wortegem-Petegem, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Zulte, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Beernem, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Denderleeuw, à 62,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenstraat à Ternat, à 69,2 km : prix de quartier non publié
- et 32 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toekomststraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenstraat
La médiane du quartier Toekomststraat est passée de 165 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Dennenstraat pèse 12 adresses sur les 764 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dennenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 32 : médiane 237 500 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : médiane 238 750 € en 2022.
Combien vaut une maison Dennenstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenstraat est son quartier, Toekomststraat : 176 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dennenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Dennenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dennenstraat à Wevelgem ?
Dennenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Toekomststraat (n° 1 à 32, 12 adresses), Wijnberg (n° 2 à 12, 3 adresses).
Vous vendez Dennenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode