Prix des maisons Nieuwstraat à Wervik

Nieuwstraat compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wervik-Centrum (133 000 € à 225 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wervik-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Sint-Pol relève du quartier Komenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Groenstraat (100 %), la moins dense Magdalenastraat (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Duivenstraat) à 151 m² (Sint-Medardusstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 2e sur 11, après Magdalenastraat (89) et devant Duivenstraat (71).

Tous les quartiers de Wervik et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Menin, à 5,7 km : médiane du quartier 121 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Zonnebeke, à 8,0 km : médiane du quartier 309 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Wevelgem, à 10,2 km : médiane du quartier 237 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Moorslede, à 12,8 km : médiane du quartier 210 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Ypres, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Heuvelland, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Courtrai, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Lendelede, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wervik-Centrum, 169 000 €, l'achat revient à 176 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 380 € à 20 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wervik-Centrum est passée de 132 000 € en 2017 à 165 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Wervik gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 166 250 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 17 en 2023). Nieuwstraat pèse 85 adresses sur les 457 du quartier (19 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.