Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Nieuwstraat à Menin
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 10 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 8 | 150 000 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Menen-Centrum), regroupe 10 des 18 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 14, 150 000 €) et le moins cher (n° 1 à 21, 121 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+24 %), et de 29 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 222e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 70 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Menen-Centrum.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Stationsstraat relève du quartier Wahisstraat, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 24 % de plus que Menen-Centrum (121 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Werviksestraat (151 250 €, par Yv. Serruysstraat). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kunstenstraat (100 %), la moins dense Yv. Serruysstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Dolfijnstraat) à 143 m² (Yv. Serruysstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Yv. Serruysstraat (19) et devant Hof Gaston Boghemans (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dolfijnstraat | 40 m | Menen-Centrum |
| Stationsstraat | 90 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Kunstenstraat | 110 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| René Gombertstraat | 140 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Yv. Serruysstraat | 170 m | Werviksestraat · 151 250 € +25 % |
| Kapucijnenweg | 170 m | Menen-Centrum |
| Ontvoogdingsstraat | 180 m | Menen-Centrum |
| Ambachtenstraat | 210 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Langestraat | 220 m | Menen-Centrum |
| Hof Gaston Boghemans | 240 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Wevelgem, à 4,4 km : médiane du quartier 237 500 € (+96 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Wervik, à 5,7 km : médiane du quartier 165 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Zonnebeke, à 8,8 km : médiane du quartier 309 000 € (+155 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Courtrai, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Moorslede, à 11,3 km : médiane du quartier 210 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lendelede, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Harelbeke, à 14,6 km : médiane du quartier 160 750 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Izegem, à 15,1 km : médiane du quartier 208 054 € (+72 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Nieuwstraat pèse 10 adresses sur les 855 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 121 000 € en 2023 ; n° 2 à 14 pairs : médiane 150 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (82 %) et 3 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Menin ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Menen-Centrum (n° 1 à 21, 10 adresses), Wahisstraat (n° 2 à 14, 8 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode