Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Waterpoel à Wevelgem
Waterpoel est une voie résidentielle de 290 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruishoek, est de 264 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à309 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Kruishoek, 17 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Waterpoel en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 18
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 324e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Kruishoek compte 31 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Waterpoel : type de bâti et prix de référence
Waterpoel compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (321 ventes) à Wevelgem. La médiane des 4 façades de Wevelgem (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kruishoek (218 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterpoel
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruishoek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Papaverstraat relève du quartier Wijnberg, où la médiane 2022 est de 238 750 €, soit 4 % de plus que Kruishoek (230 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Toekomststraat (237 500 €, par Jan Breydelstraat). Avec 17 % de 4 façades, Waterpoel est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Papaverstraat (100 %), la moins aérée Kijkuitstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Jan Breydelstraat) à 161 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; Waterpoel est à 153 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Moorselestraat, en compte 173.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moorselestraat | 130 m | Kruishoek |
| Kijkuitstraat | 170 m | Kruishoek |
| Pijpestraat | 290 m | Kruishoek |
| Marktstraat | 290 m | Kruishoek |
| Papaverstraat | 310 m | Wijnberg · 238 750 € +4 % |
| Wilgenstraat | 310 m | Wijnberg · 238 750 € +4 % |
| Jan Breydelstraat | 310 m | Toekomststraat · 237 500 € +3 % |
| Dennenstraat | 320 m | Toekomststraat · 237 500 € +3 % |
| Cederstraat | 320 m | Kruishoek |
| Begoniastraat | 370 m | Wijnberg · 238 750 € +4 % |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterpoel » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix.
- Waterpoel à Beersel, à 81,6 km : prix de quartier non publié
- Waterpoel à Herentals, à 121,0 km : médiane du quartier 274 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Waterpoel à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruishoek, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterpoel
La médiane du quartier Kruishoek est passée de 188 500 € en 2020 à 230 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Wevelgem gagnait 18 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Waterpoel pèse 6 adresses sur les 386 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterpoel
Combien vaut une maison Waterpoel à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterpoel est son quartier, Kruishoek : 218 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Waterpoel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 3 jumelés (50 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Waterpoel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterpoel comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Waterpoel à Wevelgem ?
Waterpoel fait partie du quartier Kruishoek, à Wevelgem. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Waterpoel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode