Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue J. Vanden Broeck à Wemmel
La rue J. Vanden Broeck est une zone de rencontre de 390 m, dans le centre de Wemmel (1780). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winkel, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Winkel, 16 ventes en 2021 (médiane 386 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
La rue J. Vanden Broeck en chiffres
- Adresses
- 30 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 69
- Longueur
- 390 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 59e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,1 km
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 71 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Winkel compte 63 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Maisons de la rue J. Vanden Broeck : type de bâti et prix de référence
La rue J. Vanden Broeck compte 18 bâtiments accolés sur 21 (86 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Winkel (343 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue J. Vanden Broeck
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winkel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'avenue du Héron relève du quartier Wemmel Park, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wemmel-Centrum (420 000 €, par l'avenue du Maalbeek). Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après la rue A. Verhasselt (41) et devant l'avenue des Bouleaux (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Héron | 130 m | Wemmel Park · n.d. |
| Markt | 210 m | Wemmel Park · n.d. |
| Dries | 240 m | Wemmel Park · n.d. |
| Rue L. Vander Zijpen | 250 m | Winkel |
| Avenue des Bouleaux | 250 m | Wemmel Park · n.d. |
| Avenue du Maalbeek | 300 m | Wemmel-Centrum · 420 000 € +9 % |
| Rue P. Vertongen | 310 m | Winkel |
| Rue A. Verhasselt | 310 m | Wemmel Park · n.d. |
| Avenue des Platanes | 310 m | Wemmel Park · n.d. |
| Winkel | 310 m | Winkel |
Acheter rue J. Vanden Broeck à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winkel, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue J. Vanden Broeck
La médiane du quartier Winkel est passée de 300 000 € en 2014 à 386 500 € en 2021 (+29 %), quand celle de Wemmel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue J. Vanden Broeck pèse 30 adresses sur les 655 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue J. Vanden Broeck
Combien vaut une maison rue J. Vanden Broeck à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue J. Vanden Broeck est son quartier, Winkel : 343 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de la rue J. Vanden Broeck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (38 %), 10 jumelés (48 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue J. Vanden Broeck est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue J. Vanden Broeck comme une zone de rencontre de 390 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue J. Vanden Broeck à Wemmel ?
La rue J. Vanden Broeck fait partie du quartier Winkel, à Wemmel. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue J. Vanden Broeck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode