Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue E. Lambrechts à Wemmel
L'avenue E. Lambrechts est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 28 adresses, numérotées de 5 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winkel, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Winkel, 16 ventes en 2021 (médiane 386 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
L'avenue E. Lambrechts en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 52, impairs 5 à 29
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 63e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,4 km au sud-est
Voirie
L'avenue E. Lambrechts n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Winkel.
Maisons de l'avenue E. Lambrechts : type de bâti et prix de référence
L'avenue E. Lambrechts compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Winkel (343 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue E. Lambrechts
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winkel et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la place Lt. Graff relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Ingelbertus (372 500 €, par l'avenue Prince Baudouin). Avec 7 % de 4 façades, l'avenue E. Lambrechts est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Prince Baudouin (33 %), la moins aérée la rue P. De Waet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue P. De Waet) à 129 m² (l'avenue Prince Baudouin) dans ces rues ; l'avenue E. Lambrechts est à 89 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Val Joli (37) et devant Av. Princesse Jos. Charlotte (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Lt. Graff | 110 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Val Joli | 120 m | Winkel |
| Rue du Verger | 170 m | Winkel |
| Rue P. De Waet | 190 m | Winkel |
| Av. Princesse Jos. Charlotte | 200 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue E. Van Elewijck | 220 m | Winkel |
| Avenue de Limburg Stirum | 230 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue J. Bogemans | 260 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Winkel | 280 m | Winkel |
| Avenue Prince Baudouin | 290 m | Sint-Ingelbertus · 372 500 € -4 % |
Acheter avenue E. Lambrechts à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winkel, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue E. Lambrechts
La médiane du quartier Winkel est passée de 300 000 € en 2014 à 386 500 € en 2021 (+29 %), quand celle de Wemmel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. L'avenue E. Lambrechts pèse 28 adresses sur les 655 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue E. Lambrechts
Combien vaut une maison avenue E. Lambrechts à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue E. Lambrechts est son quartier, Winkel : 343 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de l'avenue E. Lambrechts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %), 8 jumelés (29 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
L'avenue E. Lambrechts est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue E. Lambrechts comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue E. Lambrechts à Wemmel ?
L'avenue E. Lambrechts fait partie du quartier Winkel, à Wemmel. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez avenue E. Lambrechts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode