Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue E. Van Elewijck à Wemmel
La rue E. Van Elewijck est une voie résidentielle à sens unique de 450 m, dans le centre de Wemmel (1780). Elle compte 101 adresses, numérotées de 9 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winkel, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 64 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Winkel, 16 ventes en 2021 (médiane 386 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
La rue E. Van Elewijck en chiffres
- Adresses
- 101 (49 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 128, impairs 9 à 137
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 97 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (7)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 12e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Winkel. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue E. Van Elewijck : type de bâti et prix de référence
La rue E. Van Elewijck compte 88 bâtiments accolés sur 95 (93 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Winkel (343 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue E. Van Elewijck
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winkel et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la place Lt. Graff relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue E. Van Elewijck est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue P. Remeker (50 %), la moins aérée la rue P. De Waet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue P. De Waet) à 135 m² (la rue P. Remeker) dans ces rues ; la rue E. Van Elewijck est à 77 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Winkel (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Val Joli | 110 m | Winkel |
| Rue P. De Waet | 110 m | Winkel |
| Winkel | 140 m | Winkel |
| Rue P. Vertongen | 150 m | Winkel |
| Rue du Verger | 150 m | Winkel |
| Avenue E. Lambrechts | 220 m | Winkel |
| Place Lt. Graff | 280 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue P. Remeker | 290 m | Winkel |
| Av. Princesse Jos. Charlotte | 350 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue L. Vander Zijpen | 350 m | Winkel |
Acheter rue E. Van Elewijck à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winkel, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue E. Van Elewijck
La médiane du quartier Winkel est passée de 300 000 € en 2014 à 386 500 € en 2021 (+29 %), quand celle de Wemmel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue E. Van Elewijck pèse 101 adresses sur les 655 du quartier (15 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue E. Van Elewijck
Combien vaut une maison rue E. Van Elewijck à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue E. Van Elewijck est son quartier, Winkel : 343 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de la rue E. Van Elewijck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (67 %), 24 jumelés (25 %) et 7 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue E. Van Elewijck est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue E. Van Elewijck comme une voie résidentielle de 450 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue E. Van Elewijck à Wemmel ?
La rue E. Van Elewijck fait partie du quartier Winkel, à Wemmel. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue E. Van Elewijck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode