Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue P. De Waet à Wemmel
La rue P. De Waet est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, dans le centre de Wemmel (1780). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winkel, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Winkel, 16 ventes en 2021 (médiane 386 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
La rue P. De Waet en chiffres
- Adresses
- 38 (20 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 37
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 50e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,3 km
Bâti
La rue P. De Waet est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue P. De Waet : type de bâti et prix de référence
La rue P. De Waet compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Winkel (343 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue P. De Waet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winkel et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la place Lt. Graff relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue P. De Waet est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, la rue P. Remeker, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue du Verger) à 135 m² (la rue P. Remeker) dans ces rues ; avec 47 m², la rue P. De Waet est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après la rue du Verger (39) et devant Val Joli (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Verger | 50 m | Winkel |
| Winkel | 90 m | Winkel |
| Rue E. Van Elewijck | 110 m | Winkel |
| Val Joli | 150 m | Winkel |
| Rue P. Vertongen | 150 m | Winkel |
| Avenue E. Lambrechts | 190 m | Winkel |
| Place Lt. Graff | 210 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue L. Vander Zijpen | 240 m | Winkel |
| Av. Princesse Jos. Charlotte | 370 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue P. Remeker | 370 m | Winkel |
Acheter rue P. De Waet à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winkel, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue P. De Waet
La médiane du quartier Winkel est passée de 300 000 € en 2014 à 386 500 € en 2021 (+29 %), quand celle de Wemmel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue P. De Waet pèse 38 adresses sur les 655 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue P. De Waet
Combien vaut une maison rue P. De Waet à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue P. De Waet est son quartier, Winkel : 343 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de la rue P. De Waet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue P. De Waet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue P. De Waet comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue P. De Waet à Wemmel ?
La rue P. De Waet fait partie du quartier Winkel, à Wemmel. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue P. De Waet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode