Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue J. Vander Veken à Wemmel
La rue J. Vander Veken est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,7 km à l'est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 79 adresses, numérotées de 6 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winkel, est de 419 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Winkel, 16 ventes en 2021 (médiane 386 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
La rue J. Vander Veken en chiffres
Un prix par tronçon
La rue J. Vander Veken traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 103 | 51 | 386 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 109 à 198 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 103 (Winkel), regroupe 51 des 79 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wemmel, 482 500 € en 2025.
- Adresses
- 79 (34 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 198, impairs 17 à 193
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (36)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 17e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,7 km à l'est
Bâti
La rue J. Vander Veken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 910 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue J. Vander Veken : type de bâti et prix de référence
La rue J. Vander Veken mêle 29 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wemmel, une 4 façades s'est vendue 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 430 000 € (83 ventes), soit 235 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Winkel (343 000 € à 523 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue J. Vander Veken
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winkel et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Av. Princesse Jos. Charlotte relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, la rue J. Vander Veken est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue P. Remeker (50 %) ; la rue P. De Waet ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue P. De Waet) à 135 m² (la rue P. Remeker) dans ces rues ; la rue J. Vander Veken est à 123 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après la rue E. Van Elewijck (101) et devant la rue du Verger (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Val Joli | 330 m | Winkel |
| Av. Princesse Jos. Charlotte | 340 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue E. Van Elewijck | 360 m | Winkel |
| Leestbeekstraat (Grimbergen) | 400 m | Bever · n.d. |
| Rue J. Bogemans | 400 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Avenue E. Lambrechts | 410 m | Winkel |
| Rue P. Remeker | 440 m | Winkel |
| De Hene | 450 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue P. De Waet | 460 m | Winkel |
| Rue du Verger | 490 m | Winkel |
Acheter rue J. Vander Veken à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winkel, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue J. Vander Veken
La médiane du quartier Winkel est passée de 300 000 € en 2014 à 386 500 € en 2021 (+29 %), quand celle de Wemmel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue J. Vander Veken pèse 51 adresses sur les 655 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue J. Vander Veken
Le prix est-il le même tout au long de la rue J. Vander Veken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 103 : médiane 386 500 € en 2021 ; n° 109 à 198 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue J. Vander Veken à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue J. Vander Veken est son quartier, Winkel : 343 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue J. Vander Veken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 29 jumelés (45 %) et 36 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
La rue J. Vander Veken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue J. Vander Veken comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue J. Vander Veken à Wemmel ?
La rue J. Vander Veken est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wemmel : Winkel (n° 6 à 103, 51 adresses), Laekenveld (n° 109 à 198, 28 adresses).
Vous vendez rue J. Vander Veken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode