Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons rue du Verger à Wemmel
La rue du Verger est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, dans le centre de Wemmel (1780). Elle compte 39 adresses, numérotées de 4 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winkel, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Winkel, 16 ventes en 2021 (médiane 386 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
La rue du Verger en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 5 à 41
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 47e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,3 km
Bâti
La rue du Verger est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Verger : type de bâti et prix de référence
La rue du Verger compte 38 bâtiments accolés sur 39 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Winkel (343 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Verger
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winkel et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la place Lt. Graff relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Verger est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec la rue P. De Waet ; la rue J. Vanden Broeck ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue P. De Waet) à 92 m² (la rue J. Vanden Broeck) dans ces rues ; la rue du Verger est à 68 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après la rue P. Vertongen (48) et devant la rue P. De Waet (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue P. De Waet | 50 m | Winkel |
| Winkel | 130 m | Winkel |
| Rue E. Van Elewijck | 150 m | Winkel |
| Place Lt. Graff | 170 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Val Joli | 170 m | Winkel |
| Avenue E. Lambrechts | 170 m | Winkel |
| Rue P. Vertongen | 190 m | Winkel |
| Rue L. Vander Zijpen | 220 m | Winkel |
| Av. Princesse Jos. Charlotte | 360 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue J. Vanden Broeck | 380 m | Winkel |
Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Verger » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1780) avant de comparer des prix.
- Rue du Verger à Drogenbos, à 12,2 km : médiane du quartier 360 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Verger à Auderghem, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Verger à Kraainem, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Verger à La Louvière, à 49,3 km : médiane du quartier 145 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Verger à Arlon, à 173,6 km : médiane du quartier 377 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Verger à Messancy, à 180,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Verger à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winkel, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Verger
La médiane du quartier Winkel est passée de 300 000 € en 2014 à 386 500 € en 2021 (+29 %), quand celle de Wemmel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue du Verger pèse 39 adresses sur les 655 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Verger
Combien vaut une maison rue du Verger à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Verger est son quartier, Winkel : 343 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de la rue du Verger sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (95 %), 1 jumelé (3 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue du Verger est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Verger comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Verger à Wemmel ?
La rue du Verger fait partie du quartier Winkel, à Wemmel. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Verger ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode