Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Winkel à Wemmel
Winkel est une voie résidentielle de 450 m, dans le centre de Wemmel (1780). Elle compte 87 adresses, numérotées de 2 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winkel, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Winkel, 16 ventes en 2021 (médiane 386 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Winkel en chiffres
- Adresses
- 87 (54 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 3 à 127
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 61 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (12)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 15e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,2 km
Bâti
Winkel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Winkel : type de bâti et prix de référence
Winkel compte 43 bâtiments accolés sur 55 (78 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Winkel (343 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winkel et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la place Lt. Graff relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Winkel est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue P. Remeker (50 %), la moins aérée la rue P. De Waet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue P. De Waet) à 135 m² (la rue P. Remeker) dans ces rues ; Winkel est à 83 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 2e sur 11, après la rue E. Van Elewijck (101) et devant la rue L. Vander Zijpen (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue P. Vertongen | 70 m | Winkel |
| Rue P. De Waet | 90 m | Winkel |
| Rue du Verger | 130 m | Winkel |
| Rue E. Van Elewijck | 140 m | Winkel |
| Val Joli | 220 m | Winkel |
| Rue L. Vander Zijpen | 240 m | Winkel |
| Avenue E. Lambrechts | 280 m | Winkel |
| Place Lt. Graff | 290 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue P. Remeker | 310 m | Winkel |
| Rue J. Vanden Broeck | 310 m | Winkel |
Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkel » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1780) avant de comparer des prix.
- Winkel à Turnhout, à 60,5 km : prix de quartier non publié
- Winkel à Fourons, à 99,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Winkel à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winkel, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkel
La médiane du quartier Winkel est passée de 300 000 € en 2014 à 386 500 € en 2021 (+29 %), quand celle de Wemmel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Winkel pèse 87 adresses sur les 655 du quartier (13 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Winkel
Combien vaut une maison Winkel à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkel est son quartier, Winkel : 343 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Winkel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (55 %), 13 jumelés (24 %) et 12 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Winkel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkel comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winkel à Wemmel ?
Winkel fait partie du quartier Winkel, à Wemmel. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Winkel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode