Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons Val Joli à Wemmel
Val Joli est une zone de rencontre sans issue de 170 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 37 adresses, numérotées de 6 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winkel, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à523 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Winkel, 16 ventes en 2021 (médiane 386 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Val Joli en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 9 à 43
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 51e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Val Joli est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (13 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Val Joli : type de bâti et prix de référence
Val Joli compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (83 ventes) à Wemmel. La médiane des 4 façades de Wemmel (665 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Winkel (343 000 € à 523 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Val Joli
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Winkel et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la place Lt. Graff relève du quartier De Limburgse Strirum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Val Joli est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue J. Vander Veken (55 %), la moins aérée la rue P. De Waet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue P. De Waet) à 123 m² (la rue J. Vander Veken) dans ces rues ; Val Joli est à 76 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 8e sur 11, après la rue P. De Waet (38) et devant l'avenue E. Lambrechts (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue E. Van Elewijck | 110 m | Winkel |
| Avenue E. Lambrechts | 120 m | Winkel |
| Rue P. De Waet | 150 m | Winkel |
| Rue du Verger | 170 m | Winkel |
| Winkel | 220 m | Winkel |
| Place Lt. Graff | 220 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Av. Princesse Jos. Charlotte | 240 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue P. Vertongen | 260 m | Winkel |
| Rue J. Bogemans | 320 m | De Limburgse Strirum · n.d. |
| Rue J. Vander Veken | 330 m | Winkel |
Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Val Joli » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1780) avant de comparer des prix.
- Val Joli à Namur, à 67,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Val Joli à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winkel, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Val Joli
La médiane du quartier Winkel est passée de 300 000 € en 2014 à 386 500 € en 2021 (+29 %), quand celle de Wemmel gagnait 35 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Val Joli pèse 37 adresses sur les 655 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Val Joli
Combien vaut une maison Val Joli à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Val Joli est son quartier, Winkel : 343 000 € à 523 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Val Joli sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (75 %), 6 jumelés (19 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Val Joli est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Val Joli comme une zone de rencontre de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Val Joli à Wemmel ?
Val Joli fait partie du quartier Winkel, à Wemmel. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Val Joli ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode