Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue de Bouchout à Wemmel
L'avenue de Bouchout est une voie résidentielle de 570 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouchout, est de 905 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 274 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
726 000 €à1 128 000 €
Prix médian : 905 000 €
Quartier retenu : Bouchout, 19 ventes en 2021 (médiane 835 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
L'avenue de Bouchout en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 21
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 274 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 45,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 82e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 2,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 45,7 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouchout.
Maisons de l'avenue de Bouchout : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Bouchout compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Wemmel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouchout (726 000 € à 1 128 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 274 m² d'emprise médiane contre 184 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Bouchout
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouchout et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Meidoornlaan (Meise) relève du quartier Boekhout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de Bouchout est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont l'avenue Louis Pasteur ; l'avenue Pierre Curie ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 157 m² (l'avenue Samuel Morse) à 289 m² (l'avenue des Allées Fleuries) dans ces rues ; l'avenue de Bouchout est à 274 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après l'avenue Guilielmo Marconi (23) et devant l'avenue M. Thyssen (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Louis Pasteur | 160 m | Bouchout |
| Avenue Guilielmo Marconi | 200 m | Bouchout |
| Avenue des Allées Fleuries | 220 m | Bouchout |
| Avenue Geerard Mercator | 260 m | Bouchout |
| Avenue J. Van Gijsel | 280 m | Bouchout |
| Avenue Pierre Curie | 290 m | Bouchout |
| Zijp | 350 m | Bouchout |
| Avenue Samuel Morse | 350 m | Bouchout |
| Avenue M. Thyssen | 360 m | Bouchout |
| Meidoornlaan (Meise) | 360 m | Boekhout · n.d. |
Tous les quartiers de Wemmel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de Bouchout » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1780) avant de comparer des prix.
- Avenue de Bouchout à Bruxelles, à 3,2 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de Bouchout à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouchout, 905 000 €, l'achat revient à 929 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 726 000 € | 14 520 € | 746 500 € |
| Médiane | 905 000 € | 18 100 € | 929 500 € |
| Haut | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 100 € à 108 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue de Bouchout
Combien vaut une maison avenue de Bouchout à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Bouchout est son quartier, Bouchout : 726 000 € à 1 128 000 € en 2025, médiane 905 000 €.
Les maisons de l'avenue de Bouchout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 274 m².
L'avenue de Bouchout est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Bouchout comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Bouchout à Wemmel ?
L'avenue de Bouchout fait partie du quartier Bouchout, à Wemmel. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez avenue de Bouchout ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode